一、房價創下最大漲幅 政策醞釀大變
1、國內房價又創新高 宏觀調控未見成效
11月14日，中國國家發改委公布的統計數據顯示，接受調查的70個城市10月房價創下2005年7月國內擴大月度房價調查範圍以來的最大單月漲幅，較上年同期上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點。其中，寧波以19.1%的漲幅登上新房漲幅榜第一；深圳繼9月份以22.0%的二手房漲幅奪冠後，10月份再度以21.1%的驚人漲幅奪冠。（深圳《晶報》）
中國房價的繼續飈升受到多種因素影響，宏觀調控乏力是其中的一個重要原因。首先是金融政策的調節力度不够。上海財經大學國際文化交流學院院長姚玲珍教授認爲，利率作爲金融政策中最重要的調節手段，雖然近年來的一些調整增加了購房者的還貸成本，但其上調的幅度還是低于房地産市場收益率的上漲幅度，從而不能有效地遏制市場的需求和投資動機。其次是稅收政策難以起到“調節器”的作用。市場經濟的發展，離不開稅收政策的調節。而時下個人購買商品房，僅繳納印花稅和契稅，且稅率較低。早前，有人算了一筆賬，買一套價值50萬元的商品房所繳納的稅金，還不如買一輛價值10萬元的小車辦手續所交的費用多。要想抑制房價，就必須加大一些有錢人炒房、購高價房、購多套房的“成本”，促其分散投資。像物業稅至今“含而不露”就令人大爲不解。此外，打擊炒房也不應“內外”有別。中國政府限制外資進軍內地房地産業，就能容允內資在房地産業“肆無忌憚”嗎？（北京中國網）
改革開放之初，一些地方政府手中沒有多少資金，惟一的生財之道就是把土地出讓給外商使用。可以說，正是憑藉著收取的土地出讓金，很多城市才完成了最初的原始積累。然而，隨著經濟的發展，這些城市的土地不斷增值，價格一路走高，開發商從政府手中拿地的成本也越來越大，帶來的直接後果就是房價居高不下。時下，土地出讓收入已成爲中國地方政府的主要財源，一些省、市土地出讓金收入超過了同級同期的其它財政收入。土地出讓收入大增之際，全國房價上升也開始加速，且一路飈升再創新高。如此循環往復，地價、房價互相“打氣”，一次次地走高，這就更加促使房地産市場各方主體都似進入賭場的賭徒，將“寶”押在了房價未來的上漲上，樓市因此而癲狂。（廣州金羊網）
2、房子越難賣越抬價 “有價無市”誤導民衆
但在房價狂飈的同時，北京、上海、深圳等一些城市却成交量持續萎縮，演繹著“有價無市”的局面。這一局面發生在房市俗稱的“金九銀十”傳統銷售旺季，特別耐人尋味。11月18日，《新華每日電訊》、《中國證券報》等媒體發表報道，對“房子越賣不動價越高”現象進行關注。（上海東方網）
房子越是賣不動就越是抬價，製造“緊缺”假像，這其實早不是什麽秘密了。那些在成交低谷中硬撑著抬價的房地産商或二道販子們其實也明白，房市成交量之所以萎縮，最主要的是因爲價格過高，然而，如此背景下的房價却不降反升，某些房地産商及其利益關聯者還拼命爲高房價鼓噪。
從某些房地産商自身來講，有這樣幾種心理作祟：一個是擔憂心理。害怕降價會引起“多米諾骨牌效應”，從而壞掉已經持續了多年的“好形勢”；其二，不甘心理。對房市的利潤預期一時難以調整過來，不願輕易就範；其三，僥幸心理。由于近年來的多次宏觀調控基本上都是無功而返，如此“經驗主義”使某些房地産商對當前的成交量萎縮幷不以爲意。故房市雖然提前入冬，但房價却一時難以理性回落。（北京人民網）
“房子越是賣不動就越是抬價”，或還有著更爲重要的外部原因——也即某些房地産商得到了地方政府或明或暗的支持。近年來，地方政府開出各種優惠條件或通過暗箱交易的方式，聘請外地開發商來本地哄抬地價的事情很多。而在地方政府的種種優惠和支持之下，某些房地産商更有了抵禦樓市寒流的底氣。（陝西《華商報》）
而且，媒體在報道時，用了“10月房價漲幅創兩年新高”這樣的標題，有的還得出了“各大中城市的房價依然在你追我趕，幷無趨緩迹象”這樣的結論。這種信息給民衆帶來的感覺是顯而易見的：房價在快速上漲，如果不抓緊買房，今後將不得不付出更高的價格。房價快速上漲信息給人們心理上帶來的驅動作用無疑將使部分潜在的購買力直接轉化爲消費行動，進而，成爲房價上漲的推動力。（上海《上海證券報》）
3、經適房將“面向中産” 住房政策面臨大變
在新加坡訪問的國務院總理溫家寶，對國內房地産問題談了他的“四點考慮”，幷特別提出“經濟適用房大多數是面向中産階級的”。從經濟適用房被异化成低收入者的“窮人專利”，到大多數經濟適用房要“面向中産階級”，標志著住房政策正在發生根本性變化。這個政策取向有可能把大多數城鎮居民從高房價當中解脫出來。（香港中評網）
溫家寶對住房問題的幾點考慮都有新意：把進城農民工納入到廉租房保障範疇，這一點鮮見各級地方政府表態；經適房要面向中産階級，這無疑是一次糾偏，因爲很多地方的經適房申請標準實際上已經把中産階級删除了；高檔住房既要市場調節也要政府調控，是對之前那些市場無限自由言論的一次回應。（陝西《華商報》）
經濟適用房的靈魂就在于，它是現在唯一可以使民衆買得起房的住房供應模式。按照政策，經濟適用房用地由國家劃撥，利潤率必須控制在3%以內，各方面的稅費也要减免。零地價、微利性和低費稅，構成了經濟適用房的三大基本屬性。和開發商無法無天的房地産暴利和房價高到“不好意思”相比，真正的經濟適用房至少比現在的高房價下降一半左右。
試想一下，如果城市八成左右的市民都可以有資格買到比現在便宜一半的經濟適用房，高房價這座最沉重的“民生新三座大山”還能“堅挺”幾時！開發商的壟斷暴利模式離“崩盤”還會遠嗎？民衆買不起房的“沸騰民怨”又怎能不“烟消雲散”？所以說，向民衆提供經濟適用房，抓住了當今中國城市社會住房的主要矛盾，是解决住房問題的根本之策。（上海《上海證券報》）
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