二、三成居民買得起房 政策盲目樂觀
1、“三成居民買得起房” 樓市前景令人悲哀
11月10日，建設部政策研究中心主任陳淮說：“20年前，我國只有不超過3％。的城鎮居民買得起房。10年前，大概有3%的城鎮居民買得起房。現在，全國大概有30%的城鎮居民買得起房。”“這個數字雖然不是大多數，但是中國城鎮居民買得起房的人所占比重在20年裏增長了100倍，而且這個比重還在不斷提高，這是我們對房地産市場發展的信心所在。”因此，依然看好國內房地産市場前景。（北京《經濟參考報》）
“全國有30%的城鎮居民買得起房”，按理來說，這實在不是一個值得誇耀的數據，然而，何以建設部研究中心的主任却從中看到了前景和希望呢？畢竟，住房作爲一項剛性需求，擁有一座能够遮風擋雨的居所，無論如何也是每位公民幷不過分的基本權利，于是，既然只有30%的城鎮居民買得起房，那麽一個自然而來的追問便是，剩餘70%買不起房的城鎮居民，他們的住房需求究竟該如何解决，住房權利當如何保障呢？不錯，除了市場化買房，國內也建立了相應的住房保障制度，但是，以當前的經濟適用房及廉租房政策的覆蓋面和執行力度，恐怕連最最困難的那一成群體的住房問題尚不能全面保障，更遑論高達七成“買不起房”的城鎮居民了。對于七成居民中既買不起房，又無緣住房保障，且數量相當不菲的“中間群體”來說，顯然將不可避免的成爲尷尬的住房“夾心層”。（北京中國網）
然而，令人不無驚詫的却是，面對這樣一個令人憂心忡忡的數據，建設部的政策研究專家們却幷未讀出任何的惶恐和緊張，反而從這一數據中讀出了希望和前景，至于理由，其一是“30%這個比重已經比20年前提高了100倍”，其二是“這個比重的不斷增長將使房地産市場繼續看好”。原來，在建設部政策研究中心在專家的眼中，房地産市場的好壞，是否有前景和希望，是一個遠比“70%城鎮居民如何住房”更爲重要，更需首先關注的問題。（四川在綫網）
2、鼓舞房地産商信心 無視民衆住房需求
據陳淮所說，中國城鎮居民買得起房的人所占比重在20年裏增長了100倍，是一些人對房地産市場發展的信心所在。但是，問題的關鍵在于這樣的信心屬于誰？
假如是給了房地産商信心，公衆是相信的。因爲房地産商在各類富豪榜上“扎堆”現象，公衆幷不陌生。調查顯示，房地産業的利潤大大高于其他行業，比平均水平高5倍；假如是給了公衆“居者有其屋”的信心，恐怕公衆是不領情的，因爲“房奴”一說足以說明公衆的辛酸和無奈。《中國青年報》的調查也表明，59.8%的人認爲高房價影響最大的是中等收入者，他們不僅要透支幾十年的收入，還要透支再教育、投資或者創業的機會和上升的路徑。（廣州《廣州日報》）
房地産供給結構不合理、房價上漲過快、投機嚴重、市場欺詐、資源浪費等問題都很嚴重，這是民衆無法承受生活之艱的重要原因。如果把“30%居民買得起房”當作成績的話，那麽顯然，會讓政府在商品房房價調控上放弃努力。“30%居民買得起房”抒發了建設部官員對于房地産市場的“信心”，却讓人們對于建設部在對當前房市調控的信心畫了一個問號。（浙江《錢江晚報》）
3、多少民衆淪爲房奴 住房改革盲目自信
而從房地産市場的表現來看，建設部政策研究中心主任陳淮此言或許沒錯。近年來，中國城鎮居民的確購房需求旺盛，也的確有不少人圓了自己的“購房夢”。但是，這“30%買得起房者”中究竟有多少“房奴”？
且不說北京、廣州、深圳等一綫城市，很多地段房價早已過萬、甚至突破兩萬，即使二綫城市的房價每平方米也早已飈升到了五千元。而據國家統計局數據顯示，2006年全國城鎮單位在崗職工年平均工資爲21001元。這就是說，城鎮單位在崗職工不吃不喝、不看病、不上學，一年的工資最多也只能買4平方米，要買一套90平方米的住房至少也需要25年。因此，“30%買得起房者”中其實許多人已淪爲“房奴”，透支了幾十年乃至一輩子的幸福。（北京《北京晚報》）
“30%的城鎮居民買得起房”，就是城鎮居民生活水平提高的標志嗎？在居住方面生活水平的提高，能不能簡單地以“人均居住面積的擴大”作爲唯一的衡量標志呢？且不說“人均”這個統計數字，蘊含了多大的水分；就居住的生活水平而言，住房支出是否在居民收入占有合理比重，才應當是我們衡量城鎮居民居住生活水平的更重要標志。如果人們收入真的提高了，住房支出應該在總支出中的比重逐漸下降。就如同恩格爾係數所描述的食品比例變動趨勢一樣。住房消費支出比例下降，表明了人們的生活水平的真實提高；反過來，講如果房子住的大了，但是住房支出遠遠突破了收入，這樣的住房，是沒有幸福感可言的。認識到這一點，對于評判1998年以來的住房市場化改革的成效，是非常重要。（北京和訊網）
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