四、調控迹象開始顯現 房價是否見頂？
1、“有價無市”愈演愈烈 樓市調控迹象顯現
北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格鬆動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期，人們似乎聽到了樓市調整的脚步聲。終于，樓市，這個被稱爲中國最“頑固”的泡沫近來出現局部疲軟現象。（北京《工人日報》）
近日，珠三角樓市首當其衝，變局初顯。上海證券報記者調查發現，在兩大一綫城市中，廣州堅挺的房價出現鬆動，打折促銷風漸起;深圳交投量則急劇萎縮，甚至有人判斷房價將跌去40%。這股調整風會否繼續蔓延?樓市是否迎來了真正的拐點?不少業內人士預測，新的房地産調控政策有望出臺，房地産市場面臨又一次的深度調整。（上海《上海證券報》）
2、樓市“寒流”恐被誇大 民衆切莫高興太早
如今，說起深圳近期房價，怎一個“跌”字了得。點開深圳房産各相關網頁，雖不是“滿紙荒唐言”，却免不了“一把辛酸泪”。在經歷了上半年的瘋狂上漲之後，至少在輿論上，深圳房價已經“下跌”到了快要崩盤的地步，甚至有預言稱這種趨勢將從珠三角蔓延到長三角。但奇怪的是，北京樓市似乎依然挺好，一南一北，冰火兩重天，房價走勢越發詭异。
更詭异的還在後頭。與大家的心理感受相反，國家發改委的調查却顯示深圳房價不僅沒降，而且漲了，漲得還不少。調查顯示，今年10月，深圳房屋銷售價格同比上漲19.5%，高于全國70個大中城市平均水平10個百分點，其中新建商品住宅同比上漲16.8%，居第五位，二手房上漲21.1%，名列第一。如果說這麽高的同比漲幅主要是上半年房價上漲過猛的“成果”，那麽環比數字就是當期的漲幅。三項數字的環比分別爲1.5、2.4和-0.3，也就是說，與9月相比，只有二手房市場房價略有下降，深圳房價仍然在上漲。如果參照一下北京的數字，就會發現南北對比，不僅不是一邊倒，甚至仍然是雙峰聳峙分庭抗禮的對峙局面。（北京《中國房地産報》）
之所以會出現北京猛漲、深圳猛跌這種“天傾西北、地陷東南”的“亂象”，一部分媒體起到了推波助瀾的作用。房價漲得太快，大家都擔心要跌，一旦有風吹草動，這種心理馬上就會得到加强。一些報道往往以偏概全，通過暗示等手法，把個別樓盤的降價行爲描繪成整體的房價走勢，甚至通過錯誤的計算、偷換概念，誤導讀者。同時，南方的開發商比較實際，各自爲戰，體現在市場價格上就比較混亂，有硬扛的也有變著花樣降價的。相比之下，北京的開發商就比較“抱團”，誰都不敢帶頭降價。（北京中國網）
3、“寒流”效應或將轉向 政府必須有所作爲
樓市成交量萎縮、房價有所鬆動，這固然值得我們高興，然而目前還遠未到彈冠相慶的時刻。因爲，當前樓市的低迷很可能是一種假像，掩藏其後的或是正是另一輪的價格飈升，我們應加倍警惕。（上海東方網）
有歷史爲證。2005年中期，上海等大城市的房價一路陰跌，甚至在短時間內出現暴跌，又有報道說有炒房者幾欲跳樓；但後來有評論指出，這其實是一種博弈手段，是地産商在釋放“烟幕彈”：現在調控措施已經見效，調控目的已經達到，可以適時收兵了。他們這樣做，目的很明顯，那就是要努力阻止更多的後續調控政策出臺，拼命保住自己辛苦吹大的房地産泡沫。而當前的樓市與2005年相比，又何其相似。（北京新華網）
因此，我們大可不必對所謂深圳樓市“寒流”而大喜過望。與其守株待兔般地等待“寒流”的到來，公共管理部門更應該主動出擊，透過樓市這股所謂“寒流”的表像，來切實厘清樓市和高房價的虛虛實實、真真假假，幷通過制度設計和公共政策的制定，切實把這股所謂“寒流”轉化爲整個宏觀調控過程中的一個歷史性拐點和契機。唯其如此，樓市“寒流”才能真正成爲民生“暖流”。政府部門在樓市“寒流”中將如何“作爲”，且讓我們拭目以待。（北京《中國證券報》） |
