三、碧桂園“零地價”拿地 揭穿樓市黑洞
1、碧桂園“零地價”拿地 土地管理又曝醜聞
號稱全國“最大地主”的碧桂園又惹出爆炸性新聞。最新一期《南方周末》頭條披露了碧桂園公司“零地價拿地”的內幕。報道說，距張家界風景區不遠的一塊1039.15畝“如世外桃源”的風水寶地，碧桂園僅用442.5萬元便拿到手中——其表面的成交價是1.18億元，只不過其餘的部分被當地政府“返還”給了碧桂園。而當地之所以作出如此“賠本買賣”，其真實目的便是爲了抬升當地的房價和旅游價格等。（北京國際在綫網）
如果“零地價拿地”質疑被證實，它一定會成爲近期國內房地産業的一個重磅新聞，其中暴露出的房地産領域的問題，實在太令人深思。如果不能管好土地，不能實行最爲嚴格的土地政策，如果在土地極爲有限的情况下，不能引導房地産行業發展落實在“住有所居”的民生要求上，那麽，民衆買不起房的問題就很難解决，土地政策就會更加有利于富人，就會更快向“大地主”走去。（河北《燕趙都市報》）
土地資源對人口衆多的中國來說最爲稀缺，却爲何總是管理不好？爲了管好土地，給子孫後代留一條活路，近幾年，國家可沒有少費腦筋。土地儲備制度、招拍挂制度、大幅度提高土地使用價格等措施，大大提高了土地使用的准入門檻。同時，賦予主管土地的國土資源部更大的權力，成立了級別很高的土地稽查部門。可謂幾十道令牌接連下達。而爲何這些開始被看作“高壓綫”的制度，在“大地主”面前、在大財閥面前、在地方政府面前却總是沒有“高壓電”，空有“高壓綫”呢？這麽强硬的制度爲何總能被鑽空子呢？
原因恐怕就在于，雖然這些制度當初制定時是好的，思考也是周全的，但是，地方政府在扭曲政績觀的支配下，特別是個別貪官在大財閥金錢誘惑下，都能想出應對、變通的對策，都能繞開嚴厲的政策，比如說：招拍挂制度，很輕易地就被地方政府架空了，當作擺設。從這起事件可以看出，全國類似情况不在少數。另一方面，對于土地的違法行爲，恫嚇的多，實際上處理的少，而且軟。輕描淡寫地給省級幹部、主管領導一個處分，根本起不到任何效果，只能使他們本來違法的行爲合法化。（河北長城在綫網）
2、揭示房地産業黑洞 諸多謎團有待澄清
正當人們對房地産成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到媒體質疑。如果這一質疑被證實，它一定會成爲近期國內房地産業的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地産市場諸多謎團，或許能有澄清之日。（北京新華網）
首先，房地産開發中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地産商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深，讓成了“房奴”或欲做“房奴”的人們如看霧中花、水中月，難明就裏、莫衷一是。如果碧桂園一次就能以‘零地價’拿到上千畝地，那麽，一些開發商對“地價成本”上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。（上海解放網）
第二，房地産市場裏到底有多少官商勾結倒騰國家土地資源的罪惡？如果存在兩份主賓顛倒的秘密協議，在讓碧桂園“白”拿上千畝地的同時，有權簽此協議的人員到底扮演了何種角色，無疑是公衆急于弄清的問題之一。順藤摸瓜，或許可以探明開發用地“招拍挂”中的許多內幕。一些房地産富豪們神話般的發家史，也可能因此而變成很現實的黑色故事。（河南大河網）
3、土地違法屢禁不止 執法必須加大力度
全國土地執法百日行動開始60多天來，共查出違規違法用地宗數約3.2萬件，違規違法占用土地的面積350萬畝左右。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史强調，“一定要讓違法者付出高于守法的成本和代價”。但是，對于此前飽受質疑的有全國“最大地主”之稱的碧桂園，是否涉嫌“零地價拿地”問題，徐紹史表示，國土資源部還沒有采取措施，因爲碧桂園屬于房地産企業，土地開發有相應的主管部門，國土資源部只能從土地供應方面來采取些措施。
徐部長所言的確有一定的現實原因，這與國內現行的土地執法機制有關。但是，給出的理由仍有值得商榷之處。碧桂園雖然屬于房地産企業，但其儲備的土地絕大部分幷未開發，國土資源部如果“從土地供應方面”入手，于情于理都無可非議。（上海《上海證券報》）
國務院發展研究中心于9月16日發布的《中國房地産企業競爭力研究報告》披露，全國最大的“地主”碧桂園，地儲備量已經達到了驚人的4500萬平方米。有評論指出：“4500萬平方米土地如果是平面面積，假設容積率爲2.5，其建築面積總和則已超過北京市"十一五"期間新增商品住房建築面積總和！”
值得注意的是，碧桂園土地儲備量達到5400萬平方米，是碧桂園今年中報披露的數字，而在4月20日以前，其公布的土地儲備爲1900萬平方米，這就意味著，碧桂園土地激增180%是在很短的時間內完成的。土地出讓僅辦理相關手續就需要相當一段時間，如此之快的土地儲備激增有無程序方面的瑕疵，就難免會引起民衆關注了。（山東大衆網）
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