一、房價拐點是否到來 任志強王石打嘴仗
1、中國樓市湧動寒潮 高房價再也“扛不住”？
進入11月中旬，北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市，樓市都程度不同地出現了“有價無市”的局面，使得2007年以來扶搖直上的房價開始局部鬆動。尤其是被稱為全國樓市價格風向標的上海，進入秋季後就提前進入“冬眠”狀態，成交量急劇萎縮，雖然還沒有停下上行的腳步，但增速卻明顯減緩。據最新數據顯示，11月，上海市商品住宅成交均價下跌7個百分點。（北京《工人日報》）
而據廣州市國土房管局的最新數據，廣州11月新建商品住房成交均價為10433元／平方米，環比10月均價下降9.9%，單月降幅為廣州近兩年未有。同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。深圳樓市在連續數月成交萎縮之後，房價開始猛然下行。10月，二手房成交量從7月的1.2萬套大幅減少到3343套；一手樓均價終於出現下跌，比9月下跌一成，至14,797元/平米。11月起，深圳地產中介業出現汰弱留強潮，第一家倒下的，是深圳知名大型地產中介機構“中天置業”。11月13日，中天創始人之一、總裁蔣飛突然人間蒸發，留下1.7億元人民幤的財務虧空。最近三年，深圳的房價飆漲至少三倍，據說，蔣飛挪用客戶支付的訂金，以自己的名義、利用金融杠杆買下大量物業，從事高風險投資。因此，當寒風吹襲樓市，中天損失慘重，他本人也因為要支付一大筆按揭貸款，欠了一屁股債，所以卷款而逃。（香港中評網）
在北京，11月新開樓盤45個，均價14966元／平方米，環比下降358元／平方米，一路瘋漲的房價半年來首次回落。同時，多個樓盤，甚至一些中低價位項目，也開始打折促銷。（北京《中國青年報》）
從股市看，幾乎整個房地產板塊均在大幅下跌。有金融學者表示，相對於商品房的市場價格，房地產上市公司的股票更能反映未來樓市的整體情況。由此，人們開始討論：樓市拐點是否已經到來？從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個隻漲不跌的神話。很多人在猜測：這個神話是否會在今年冬天被打破？（上海東方網）
2、任志強王石打嘴仗 房地產商能挺多久
針對當前樓市成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況，萬科董事會主席王石坦承“樓市拐點確實已經出現了”。然而，北京華遠地產股份有限公司董事長任志強日前在《財經》年會上表示：“房價下跌只是暫時的、局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。”同樣都是房地產領域的精英代表，同樣都深諳樓市的各種規則，但為何在樓市的拐點問題上，王石和任志強卻觀點各異呢？（北京新華網）
房價在一些一線城市可能出現拐點，得到了包括王石在內的不少開發商的認同，但房地產全國性拐點是否會出現，業內分歧還比較嚴重。有觀點指出，頻頻出臺的調控政策，正在緊縮開發商的資金鏈，同時住房保障體系的逐步形成、有效供給增加，從而擠壓房地產泡沫；因此，高房價“扛不住了”。（北京《中國證券報》）
有意思的是，人們在網絡上看到了一篇王石的澄清，他在回答記者提問時，說同意的只是廣州、深圳的樓市出現了拐點，他隨後馬上補充：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處於不同的樓市週期，不能一概而論。”但是，第一句話被媒體大量引用，第二句話卻沒人提了。但不管某些房地產大佬如何色厲內荏地為三軍打氣，硬著頭皮繼續地鼓吹“房價還會再漲二十年”，“房價至少還會再漲五年”，“房價不會全面下降”，王石己下令他的深萬科軍團，敲著得勝鼓收縮陣地、全線撤退了。（北京經濟觀察網）
3、宏觀調控步步緊逼 地產富豪“集體做戲”
2007年的冬天，中國樓市的形勢從來沒有如此冷峻過。毫不誇大地說，對於中國樓市，中國金融是它的生命線。銀行只要稍有風吹草動，樓市都會渾身哆嗦。更不要說，11月27日，中共中央政治局會議決定，要把防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹，作為2008年宏觀調控的首要任務。中國人民銀行宣佈，將執行“從緊的貨幣政策”。12月，銀行上調準備金率，一次便上調了1個百分點，凍結了銀行資金4000億元。（北京和訊網）
在王石表態之後，潘石屹也隨聲附和。某種程度上而言，王石與潘石屹等人的示弱，用意完全一致的——證明國家對樓市宏觀調控的正確與英明，其言外之意是：既然拐點已經出現，進一步的宏觀調控大可不必持續進行。而所謂的降價銷售，不過是一個企圖在更嚴厲調控政策到來之前蒙混過關的手段罷了。再說，現在的房價已經被炒得夠高了，降價也不過就是相對少賺了一點而已。所以，還是不要把地產商們的集體做戲當成集體焦慮為好。（廣州《廣州日報》）
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