三、豪門盛宴恐難告終 房價泡沫不會破裂
1、樓市低迷只是表像 全面拐點尚未形成
這家媒體說房價降了，那家媒體說不是事實；這個專家認為“拐點”已現，那個專家認為那是錯覺。一邊是言之鑿鑿，一邊是信誓旦旦，人們都不知道該聽誰的了。那麼，房價到底“拐”了沒有？
第一，目前的信息不足以斷言“拐點”已經出現。今年下半年以來，樓市出現了兩大轉折性跡象：一是成交量下滑，二是成交價格下降。前者已經出現好幾個月了，但後者只是最近一兩個月才在個別城市出現的。而判斷房價的走勢，僅憑一兩個月的數據明顯不夠。因為銷售的結構會直接導致某月成交均價的波動。比如某月成交的主力是低檔樓盤，那麼成交均價就會下降，但這並不意味著房價的下滑。有數據顯示，北京近期成交均價的下滑主要就是這個原因造成的。因此，要判斷房價是否已經拐頭，至少還要觀察幾個月。（上海《東方今報》）
第二，樓市出現回調是完全可能的。幾年來，開發商不斷提高商品房價格，有的還“捂盤”、“囤地”，同時老百姓在高喊房價太高的同時卻又不得不勒緊腰帶貸款買房。這種博弈實際上就是承受力的比拼。人們都對購房者的“不堪重負”感同身受，其實開發商的壓力也不會小。要知道，“囤地”和“捂盤”都要天量的資金來支撐，而正常的資金鏈還要維持。近年來，由於流動性的氾濫，大量的資金源源不斷地流入房地產業，但這種注入也不是無限的。隨著二套房認定統一以戶為標準、大幅提高存款準備金率等緊縮性貨幣政策的出臺，開發商的承受力勢必受到嚴峻考驗。（河北《燕趙都市報》）
第三，即使出現“回調”，也只能是暫時的，不能稱之為“拐點”。供求關係是市場價格的決定性因素。在供不應求的市場中，價格的總趨勢必然是上行的，這是基本的市場規律。目前，由於能承受高房價的消費者不斷減少，加之“拐點”預期的出現，觀望待購的消費者逐漸增多，但這不等於需求的真正減少。需求是剛性的，而觀望是有限度的。當觀望一段時間未見大幅降價之後，一些消費者就可能不再堅持。（北京《中國經濟時報》）
2、香港樓市前車之鑒 房地產不會硬著陸
站在經濟穩定的全局上，房價暴漲或者暴跌都不是什麼好事，前者意味著經濟過熱、固定投資過快，通脹可能加速，而後者意味著房價硬著陸之後“負翁”的增加，經濟轉入冰凍。香港1998年資產價格急劇下跌，後來靠內地源源不斷的資源輸入，才得以緩解，以中國內地如此大的經濟體量，一旦出現問題，誰給我們埋單？（廣州《南方都市報》）
基於以下理由，中國房地產不大可能出現類似香港1998年之後的房價急挫。
首先，房地產市場的緊地根政策沒有改變，從國土資源部一連串對違規違法用地占地的查處，以及國務院喊停小產權房來看，中央保障18億畝耕地的決心不會動搖，同時土地的現行制度也不會動搖，這就表明支撐房價的最大支柱仍然屹立不倒；其次，人民幣明年進一步升值是可以預期的事，住房、能源等作為最大的人民幣資產，其價值仍然存在；第三，中國城市化的進程方興未艾，遠未結束；第四，調控房價主要目的是降低通脹預期、加快房地產市場的並購，只要達到目的，房地產市場進入良性循環，調控即可能告一段落。（北京和訊網）
3、房地產業將大洗牌 豪門盛宴仍未終結
日前在廣州舉行的滙豐銀行年度論壇上，北京萬通集團董事長馮倫表示，目前地產行業需求旺盛的基本方向並沒有改變，但隨著宏觀政策面的調整，地產企業在未來3-5年內將進入合併重組及優勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業計，3-5年後將只有不到5%的企業可以存活，即3000-5000家，地產富豪的盛宴仍將持續。（廣州《南方都市報》）
根據中央政策，從明年開始，保障性住房大量出籠，廉租房與限價房占比約70%，這就決定了從房地產宏觀數據上看，不可能再出現類似於今年這樣一兩個月核心城區房價漲50%的暴漲局面，與此同時，只占30%比重的商品樓市場價格會徹底放開，形成房地產財富的小型循環圈，政府、開發商與投資者在此一範圍內爭奪將會愈發激烈。（浙江在線網）
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