二、房價真摔還是假摔 市場能否回歸理性
1、信息發佈屢出偏差 房價跌漲“霧裏看花”
12月17日，記者從廣州市國土房管局向國務院檢查組提交的彙報材料中獲悉，最新統計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元/平方米，環比下降1141元/平方米，下降幅度9.9%。（廣州《南方都市報》）
根據廣州方面的口徑，廣州房價大跌已是不爭的事實。但國家發改委價格司司長曹長慶此前透露，11月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。房價是漲是跌，仿佛陷入謎局。不能不提的是，出現如此數據打架的現象，已非孤例。（上海《東方早報》）
數據屢屢打架，難道只是技術瑕疵嗎？面對眾說紛紜的房價，購房者勢必困惑，不知是出手還是觀望。而國家據此制訂的政策一旦出現偏差，政策的受眾無疑會成為最大受害者。毋庸諱言，真相畢竟只有一個，有關部門是否矯飾，是否巧舌如簧，是否混淆視聽，是否在數據上做文章，當事者應該最清楚，而無論怎麼粉飾，事實都是不容更改的。（北京人民網）
2、樓盤售價明降暗升 下跌乃是促銷伎倆
現在廣州、深圳等地的房價似乎都出現了下跌，但這是怎麼下跌的呢？廣州《樓市》雜誌主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發現，這些樓盤的價格其實是在“明降暗升”，國慶節去看盤時是1平方米1．7萬元，然後就拼命的拉價，拉到2．2萬元，拉價後再給你很多的折扣，內部人員爭取，九五折，送管理費等，但最後計算出來的房價實際上比這個國慶節這1．7萬元還高了2000多元。這也就是說，所謂的下跌不過是促銷的伎倆而已。（北京《華夏時報》）
在房價統計數據缺乏權威、屢屢陷入迷宮的背景下，調控政策立竿見影，的確讓人生疑。如今，房地產商在掌握行業相關數據、信息上，完全處於強勢地位，這些得天獨厚的優勢，為房產數據常常被注水、被操縱於其股掌，提供了極為便利的條件。更有以前房地產宏觀調控政策出臺後，有的地方在上報房價數據時，故意不把市中心地段的房價統計在內，或人為“惜售”高房價樓盤，統計的僅是二、三類地段的商品房價格，房價還能不降嗎？（陝西《華商報》）
我們必須清醒地認識到，在房地產領域的官商勾結依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房價成本依然是“霧裏看花”的狀態下，房地產宏觀調控可謂是任重而道遠，根本不可能就立馬見效。（北京《證券時報》）
3、拐點論害苦購房者 買與不買處境兩難
值得注意的是，國家統計局的最新統計顯示，今年11月，“國房景氣指數”為106.59，再創3年來的新高。12月20日，國家發改委、國家統計局公佈的數據則說，11月70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%，雖然是半年來漲幅首次低於1%，但仍呈上漲態勢。從這兩項數據中，我們似乎並未看出“拐點”到來的跡象。製造出這一“拐點論”者究竟有何鬼胎？（北京《中國青年報》）
長久以來，人們被房價的洶洶漲勢迷惑，認定它不跌只漲，而只要房價繼續“保溫”，這種心理預期就會被無限強化，以至於房企們只用小小的促銷、買贈就能帶起“搶便宜”的熱浪。這既證明了當前房價與人們的承受能力嚴重偏離，也證明了被畸高價格壓抑的“剛性需求”是多麼“天量”，在商品房供不應求的大前提下，暫時持幣的消費者只是在“弱勢地觀望”，價格稍有鬆動就有不少人“搶房”。（北京《北京商報》）
必須說明的是，在2005年國八條出臺的時候，人們大呼房價拐點將現；2006年國六條出臺後發生過同樣的情況。那麼那些相信房價拐點將現的人得到了什麼好處呢？除了房價一日高似一日，住房夢想離自己越來越遠之外，大眾沒有得到任何好處。進入2007年以後，當人們紛紛醒悟過來去搶購房屋的時候，房價已經“高處不勝寒”。（廣州《廣州日報》）
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