“暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款”一項，同樣會給購房者帶來較大的壓力。中原地產按照平均貸款300萬的標准測算得出，若貸款期限從30年降至25年，首套房(基准利率的0.9倍)的月供將從15040元提高至16522元；二套房(基准利率的1.1倍)的月供將從16827元提高至18226元。
此外，按照規定，“企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。”該政策被認為將堵住企業炒房的漏洞。
北京此輪政策并非僅針對需求端。在當日北京市住建委發布的一份新聞資料中，還列舉了今年的其他調控思路。如今年加快、加大商品住房土地供應，“三季度末完成全年土地供應計劃，是去年全年實際供應量的2.5倍”。
同時，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應。
算上正在實施的“限購令”、“限價令”等措施，這一系列政策，已使北京成為當前全國調控最為嚴厲的區域。
上述新政出台的背景在於，今年2月中下旬以來，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發，恐慌性購房、跳價、搶房的現象有所抬頭，房價在企穩之後又出現了上漲趨勢。
根據統計局的數據，去年10月至今年1月，占北京樓市交易規模8成的二手住宅價格，環比漲幅分別為1.1%、0.2%、0.2%和0.8%。雖然缺乏2月的數據，但仍不難看出，在去年的“930政策”之後，北京房價漲幅曾一度得到控制，但近期有再度擴大的勢頭。 |
