根據央行的統計，今年1-2月，住戶部門新增中長期貸款(通常理解為“住房按揭貸款”)10097億元，創歷史同期新高。該規模比去年同期上漲53.0%，比2015年同期上漲95.8%。
張宏偉對此的解讀為，按照往年調控經驗，每次新政時效期約為6-8個月。自去年10月份樓市集中出台政策至今，已經有6個月左右，這也就意味著，政策的時效性可能會逐步降低。
上海易居研究院副院長楊紅旭則認為，多數熱點城市累加的調控力度不够。他表示，要想切實抑制住熱點城市房價上漲，至少還需密集地出台一次，甚至兩次調控。從政策顯效的時長來看，2017年下半年，才會真正出現一二綫、環都市圈大面積的降溫。
從這個意義上說，向來是樓市調控熱點區域的北京，將為其他城市提供示範效應。
張宏偉表示，北京樓市新政後，其他核心一二綫城市樓市政策或密集出台。環北京、環上海、環廣深等大都市周邊的三四綫城市，若因核心城市樓市需求外溢再次出現過熱，同樣也會有強化政策出台。
大部分業內人士還認為，由於北京新政帶來了調控加碼的預期，預計在其他熱點城市，短期內可能會出現恐慌性購房的現象。但若政策能陸續落地，到今年二季度，市場將會歸於沉寂。（來源：21世紀經濟報道） |
