北京樓市調控的靴子重重落地。3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，發布升級版調控政策。
其中包括，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%；在確定購房套數時，采用“認房又認貸”的原則；暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款(含公積金貸款)；企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
結合已有的限購、限價等措施，北京樓市調控的力度堪稱“歷史最嚴”。
這一措施是在近期北京二手房交易升溫、房價上漲強烈的背景下產生的，但其影響力絕不限於北京樓市。近期，熱點城市調控加碼的舉措不斷推出。業內人士表示，北京調控新政的出台，不僅將這輪調控推向高潮，也為其他城市提供了示範意義：樓市調控仍然存在較大的空間——這對於不斷升溫的樓市來說，不啻為一種威懾。
同日晚間，環京區域的石家莊便率先跟進，出台《關於加強房地產市場調控的意見》，在該市的5個區域提高限購門檻，并將公積金貸款購買二套房的首付比例提高到60%。
供需兩端“雙管齊下”
就在此次政策落地之前，業界就有對相關措施的傳聞，如“認房又認貸”、“三年內限售”等。但當二套房最高首付比例被提到80%時，市場仍然吃了一驚。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，再次加碼後，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴”：一是恢複到了2014年“930新政”以前的認房又認貸；二是普通二套房60%、非普通二套房80%首付比例迄今最高。
據悉，目前實施“認房又認貸”的，僅有上海、深圳、南京等少數城市。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，這兩項措施將使得購房門檻大幅提升，投資需求暫時抑制，被擋在市場門外的還會有不少，但也影響首次改善、置換類改善型的需求。 |
