19日一整天，房地產圈裡都在聯想、解讀“山東菏澤取消限售”的幕後原因。菏澤市住建局最終正式回應：源於市民的迫切願望，取消新購住房“限制轉讓期限”。一個多小時後，廣州市住建委緊跟著宣布，為“商住房”鬆綁：去年“3•30”新政前出讓土地的商服類物業可賣個人。
12月14日，菏澤市住建局取消了去年開始執行的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。這也直接引發了外界將此舉聯想為“鬆綁調控”“取消限售”。昨天，菏澤市住建局正式回應，這一文件是“根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。”
對於取消限售的原因，菏澤市住建局解釋，采取限制新購和二手住房轉讓期限有關規定後，有不少准備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。
同時，廣州市住建委昨天也放鬆對商服類物業（也就是老百姓口中的“商住房”）的銷售限制。按照新規，去年“3•30”新政前出讓土地的商服類物業，不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
對於菏澤取消限售的原因，業內專家解讀為當地市場成交的低迷。“限售政策是本輪調控的重要特點之一，而山東省則是限售重點調控的省份。”諸葛找房首席分析師陳雷說，據不完全統計，從2017年至2018年，山東省17城有濟南、青島、威海、東營、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂9個城市采取了限售政策。
菏澤是早期進行調控的城市之一。菏澤市住建局還披露，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。“為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住建局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定。” |
