正是那年7月，陳先生將剛給父母“賣一買一”購入的二手房交給蛋殼管理。這是一套82平方米的電梯兩房，沒有家具家電，“當時的市場租金可能是4500元，但蛋殼給到5000元”。租入陳先生的房子後，蛋殼在客廳砌墻將兩房隔成三房，重新粉刷，配置床和簡單的家私家電。
在租約為五年的合同中，陳先生和蛋殼約定，第二年漲租至5150元，第三年漲租至5300元，如此類推。同時，第一年有55天的免租期，第二年有35天的免租期，第三年以後每年有30天的免租期。
如果沒有疫情及近段時間蛋殼爆發的危機，陳先生將是個快樂的“甩手”房東。
今年二三月份，蛋殼和陳先生協商減租，陳先生不同意。一直到7月份，由於市場上空置的房源增多，蛋殼再次協商減租，陳先生同意將已漲至5300元的月租降至4800元。
即便這樣，這筆租金仍然高於市場價。南都記者從貝殼找房發現，當前該樓盤同樣面積的放租房源租金介於4300元至4500元之間。
在陳先生看來，即便蛋殼將房子隔成三間房出租，降租到4800元，仍然是虧損的。“我從他們的app找我家的房源，有一間租1300多元，有兩間租1400多元，另外每間再收200多元的管理費和維護費，大約恰好與給我的租金持平”。疫情期間，當中有間房甚至降租到900多元。
這一場看上去虧錢的游戲，蛋殼樂在其中。為爭奪市場份額，蛋殼瘋狂補貼用戶，平均每一套新增房源的成本，需要12-20個月後才能收回。僅2017年到2019年，其寓運營房間數暴漲近30倍。 |
