時間倒流半年前，“長租公寓第一股”青客公寓曝出租金及維權風波，迄今虧損三年。半年之後，“長租公寓第二股”蛋殼公寓更曝出“跑路”傳聞：拖欠工程款，拖欠工人工資，拖欠合作方資金，與40萬間房的業主、逾百萬租客及微衆銀行之間更有著理不清的租金糾葛。。。。。。
歷史總是驚人地相似。
十多年前，廣州“二房東”卷款走佬的事件也頻頻見諸報端。
作為改革開放前沿陣地，中國房地產市場的起源地，廣州早在2005年前後就已誕生“二房東”。為將利益最大化，當年的“二房東”將從業主手中租來的房子，簽約三五年，乃至十年，通過拆分成“房中房”、“劏房”、“膠囊公寓”等等形式獲利。
為整治“房中房”，廣州曾於2009年5月出台穗府(2009)22號文《廣州市人民政府關於開展房中房整治工作的通告》，自2009年5月13日發布之日起施行房中房整治工作，為期兩年。彼時通告要求業主或代理人應在2009年7月31日前自行拆除違法改建部位，拒不拆除的房中房面臨強制拆除。
後期伴隨房地產市場發展，房價節節高漲，中央大力推行“房住不炒”，“租購并舉”以穩房價，長租公寓自2015年起紛紛站上風口。
對比當年的“二房東”，除了開發商自持的長租公寓，當前市面上的長租公寓與當年的“二房東”本質上沒有太大區別。
“長租公寓這個概念，其實已經被錯用。國家鼓勵的長租公寓應該是業主改造，將過去限制的房源變成租賃市場的增量房源。而現在市場議論的長租公寓，其實都只是吃差價的二手房房源，是金融化的二房東吃差價，業主與租戶的交付租金時間長變成了資金池。”。在中原地產首席分析師張大偉看來，如果市場上租賃企業規模不大，那麼影響的只是一部分中高端租賃市場，但現在粗放的租賃市場，金融化的租金時間差，都導致長租公寓跑路的概率越來越大。 |
