監管已在路上，長租公寓還有風口嗎？
張大偉指出，當前長租公寓類的企業，在北京上海等城市占比市場份額已經超過20%，如果計算二房東之類的同樣模式交易，當下市場已經有60%的租賃房源很難見到房主交易。
針對重回市場的“房中房”長租公寓，北京、深圳已經出手制止。
在北京，自2019年7月起，政府已就住房租賃發文禁止群租房、隔斷房。深圳亦在2018年就擬立法禁止“打隔斷”、捆綁“租金貸”，隔斷房出租最高可能罰10萬元。
今年9月初，住建部針對長租公寓爆發的弊端發布關於《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知，對“租金貸”，長租公寓“高進低出”、“長收短付”等經營風險做出相關規定。
據貝殼研究院的統計，2020年上半年，有七成經營不善的長租公寓，都是因為“高收低出”模式。
面對近期深陷資金鏈漩渦的蛋殼公寓風暴，最近兩日，重慶、深圳、西安、杭州、成市等城市緊急下發通知，試圖堵住長租公寓的監管漏洞。
深圳市住房和建設局在《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》中指出，要求住房租賃企業慎重選擇租金收取模式，應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。 |
