就在三個星期前的9月23日，大華集團對外發布長租公寓品牌大華享寓，首次公布的公寓位於上海市寶山區大華老鎮嘉年華商圈，公寓內有閱讀和健身等公共空間，提供24小時公共區域監控、專業維護、保潔、代收快遞等服務。
該公寓共計150套房，戶型包括一房一廳和兩房一廳，月租金均價3500元，租期6個月以上，目前已全部租出。租客絕大多數是年輕人，其中包括不少上海大學的學生，以及在地鐵7號綫沿綫工作的青年。
黃碩介紹，大華集團在2017年開始籌備研究租賃住宅板塊業務，2018年獲取第一塊租賃住宅用地，2019年組建運營團隊。在過去兩年中大華陸續獲取了11塊租賃住宅用地，未來5年內將有30萬平方米的租賃住宅逐步投入市場。
今年以來，多個長租公寓品牌接連“爆雷”，這個站在“風口”上的行業體現出更多風險與機遇并存的特征。8月份，杭州長租公寓友客、巢客相繼“爆雷”，此後，寓意、適享、嵐越公寓等也被曝已人去樓空，蛋殼公寓也開始被曝出拖欠員工工資，而且長租公寓企業因資金鏈斷裂、經營不善而破產的案例徒增。
對此，大華集團商業管理中心副總經理陳發祥在接受媒體記者采訪時表示，“爆雷”的長租公寓多為分散式模式，而房企全資持有的長租公寓品牌，相對而言具有較強的安全性。大華享寓也承擔了土地持有者、工程開發者、社區運營者、公寓服務商四重角色，從拿地到運營，完全由大華集團自主經營。
事實上，即使是房企自營的長租公寓，也已經歷過了狂熱追逐到“斷舍離”的過程。自2018年房地產行業出現下行，融資環境收緊，加之償債高峰到來，朗詩地產、遠洋集團等房企在2019年已剝離長租公寓業務，萬科、碧桂園、世聯行等也已暫緩旗下長租公寓業務的擴張。短短兩三年，開發商在長租公寓的圈地擴張漸趨沉寂，在盈利空間有限的背景下，大華享寓將打破長租公寓行業盈利難的傳統，還是借此發債融資尚且有待時間考證。 |
