令人意外的是，在當前上市房企的毛利率普遍處於30％左右的情況下，大華集團綜合毛利率卻從2017年的53.62％一路飈升到65.61％。
大華集團方面對此解釋稱，通過“整體開發”業務模式，在一定程度上降低了後續開發成本，壓縮了各環節對接成本。由於所開發項目大部分位於一二綫城市中的較優質地段，項目品質較高，出售單價大多高於周邊同類項目均價。
截至6月底，大華集團累計獲取土地70幅，現有土地儲備預計總規劃面積419.2萬平方米。按權益建築面積及權益成本計算，平均取得成本約1207.99萬元/畝，土地成本相對較低，主要為住宅用地。
具體來看，大華集團在建及未來擬建的舊區改造及新農村開發項目主要包括上海市寶山區大場鎮場中村，上海市寶山區大場鎮聯東村、葑村村、豐收村、豐明村，上海市寶山區廟行鎮康家村及上海市寶山區顧村鎮顧村老集鎮等地區4個“城中村”項目及江門新會項目和大連華旅項目等，土儲可售貨值684.28億元。
截至今年上半年，大華集團有息債務合計約460.48億元，占總負債額的46.05％，其中短期負債3.1億元，一年內到期有息負債餘額35.62億元，長期負債356.73億元。總負債也從2017年的439億元飈升至去年的927億元，負債率從68.55%躥至74.82%。今年上半年，總負債達到999.87億元，經營活動現金流自去年起繼續為負，速動比率下降到0.54。
在房地產監管“三道紅綫”之下，公司方面將如何控制債務風險，記者多次致電并致函大華集團，截至發稿，尚未收到回複。（來源：中國經營報 記者：劉頌輝） |
