這樣的租賃模式，房東覺得省心：出租合同一簽就是三年五年，房子交給租賃企業打理，每月租金打到自己賬戶上，省去了與租戶討價還價的麻煩，還減少了房屋空置風險。
租戶也覺得省心：一是可以“長租”，不用擔心自己住著被房東趕走；也不用擔心住進去後，房東又坐地加價。二是居住條件類似於“公寓”，企業提供服務和管理，負責打掃衛生和維修。
然而，就是這樣一個“看上去很美”的模式，卻把房主和租戶都帶進了“坑”裡，“省心模式”變成了擔心和鬧心。
“長租公寓”模式，涉及到房主、租賃企業和租戶，有的還涉及到租金貸的銀行。咱把每個流程和環節捋一下，看看問題出在哪兒。
先說房主。房主與租賃企業簽的是長期合同，委托企業代理房屋出租，企業按月或是按季支付房子的租金費用。
把房子委托給租賃企業，一簽就是好幾年。那它要是不按時付我租金咋辦？對此，租賃企業表態也很明確：咱可以在合同上寫明，如果逾期15天您沒收到租金，雙方就可以解約，您把房子收回去就行了。也就是說，如果企業不付房東錢了，房東就可以解約收回房子，企業也就被取消了代理資格。
再說租戶。租戶為了有個安穩的“窩”，跟租賃企業簽的也是長期合同，期限一年至三年不等。企業要求租戶支付租金是按年整付，一住進來就要先交一年的租金。對此，租戶也會不踏實：我付了一年的租金，沒到期強制我搬家怎麼辦？企業說，不會不會，我有房主的委托合同，代理期限是3—5年，怎麼可能一年沒到就趕你走？
單看這兩個合同，都沒問題。但把兩個合同對接起來，問題就大了。 |
