所以，即便是從“輕重緩急”的角度，專家的建議也是有道理的：首先要盡量保障租戶的權益，然後房主再通過法律維權。
深圳市住房和建設局發布的緊急通知要求，物業服務企業配合做好蛋殼公寓租客穩定工作，在業主與租戶之間搭建溝通協商平台，引導業主與租戶合理合法解決租賃糾紛。對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處於租賃期限內且已足額支付租金的租戶，物業服務企業不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，激化矛盾，應引導各方通過法律途徑解決。要求物業不得通過停水電等方式驅趕相關蛋殼租戶。
在業主與租戶之間搭建溝通協商平台，引導業主與租戶合理合法解決租賃糾紛，這話沒錯。但表面上看是房主與租戶的糾紛，實際上始作俑者是租賃企業，糾紛是由於租賃企業違約引起的，那就不能光由業主與租戶自行協商來消化損失，企業也應該承擔相應的責任。
據說，蛋殼公寓作為長租公寓運營商，已於2020年1月成功登陸美國紐交所，在國際金融市場融了資。既然蛋殼公寓沒有破產，那這些錢能不能用來支付給房東，履行合同承諾？房東收到了應得的錢，肯定不會再去攆租戶，這個矛盾衝突不就解決了嗎？
“衣食住行”是最基本的民生，無論是買房還是租房，都是為了解決人們的居住需求。在“長租公寓”市場中，政府部門應當如何加強監管，來保障業主和租戶的合法權益，也是需要仔細考慮的。
從近幾年長租公寓引發的糾紛看，很多都是由“長收短付”造成的。實際上，租賃企業收到的租戶租金，“大頭”是屬於房東的收益。如果這些錢缺乏監管，被企業挪用和自由支配的話，那一旦資金鏈斷裂，房東要收回房子和租戶繼續居住的矛盾就無法避免，“長租模式”也就難以為繼。
今年9月，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。征求意見稿提出，住房租賃企業若存在“高進低出、長收短付”等高風險經營行為，將被列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。
征求意見稿還提出，國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。這一條的初衷，是為了年輕人在城市落腳，有一個長期穩定的居所。但如果“長收短付”這樣的高風險控制不了話，那“3年以上的住房租賃合同”可能就是空中樓閣。專家建議，應當把“長租公寓”租金存入監管賬戶，企業不能隨便占用挪用。只有房東與租客的合法權益得到了保障，房東才願意把房子交給企業經營，租戶才能租到安心的房子。（來源：人民日報） |
