中原地產首席分析師張大偉表示，“金融16條”支持房地產，力度的確非常大，從之前的穩樓市主要刺激購房者，降低購房者購房壓力，逐漸開始轉變穩的方向，增加了穩房企，之前房地產市場最大的問題是房企特別是民企沒有杠杆，“金融16條”針對這個市場問題，開始鬆綁政策。這的確可以救活部分被錯殺的民企，但整體看，對於整個房地產行業的影響依然要看交易市場能不能穩定。
【AMC】不良資產資管公司將承擔更大作用
值得一提的是，從此次《通知》中也釋放一個重要信號：對於房地產市場不良資產，資產管理公司(AMC)將承擔更大的作用。
正如《通知》提到：積極探索市場化支持方式。對於部分已進入司法重整的項目，金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協助推進項目複工交付；鼓勵資產管理公司通過擔任破產管理人、重整投資人等方式參與項目處置；支持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等方式，依法依規市場化化解受困房地產企業風險，支持項目完工交付。
不難看出，此次政策也明確了對房地產不良資產處置的重視程度，尤其是強化了四大資產管理公司在此類領域的重要角色和功能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，金融資產管理在不良資產處置方面的經驗能力強、風險管理專業度高，此次此類機構明顯受到了鼓勵，後續資管、地方政府、銀行和房企四方會形成比較系統的風險化解模式。
換而言之，雖然資管公司當前一直在參與處置問題樓盤項目，但此次政策再次提高了類似機構在處置方面的領導力和市場地位，包括其後可擔任破產管理人、重整投資者人等角色。另外，對於資管公司處置不良資產方面，此次也提及了“提高資產處置效率”一詞。 |
