“保交樓”是房地產業健康發展的重要基礎，也是穩民生的重要體現。對此，《通知》明確，支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序地向經複核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。
【信托】鼓勵資管支持房地產合理融資需求
在穩定房地產融資方面，《通知》指出，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對於房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。根據要求，自《通知》印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期一年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
百瑞信托研究發展中心研究員謝運博在接受北京商報記者采訪時表示，目前，信托行業穩步推進業務轉型，房地產信托的規模、占比均已有所下降。此次《通知》支持房地產市場平穩健康發展的新政策，預計部分房地產企業流動性緊張的局面將得到一定程度的緩解，也將有助於存量房地產信托項目的穩健運行。
近年來，在房地產信托違約風險頻發的背景下，有關部門加大了對房地產信托業務的嚴監管力度。例如，設置房企融資“三道紅綫”，剔除預收款的資產負債率不得大於70%，要求淨負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1倍，控制房地產行業的有息債務增長。
為保持信托等資管產品融資穩定，《通知》鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型，在嚴格落實資管產品監管要求、做好風險防控的基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求，依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。 |
