【基金】保租房REITs試點穩步推進
《通知》在加大住房租賃金融支持力度方面提到，拓寬住房租賃市場多元化融資渠道，并穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
那麼，監管部門可以通過哪些方式穩步推進試點？在中信證券首席經濟學家明明看來，一方面，相關部門可以在保證項目質量的同時，加快REITs新發項目審核周期，如國家發改委的審核重心放在項目本身、證監會的審核重點則更關注REITs產品的細節內容。另一方面，還可以通過完善REITs配套制度(包括擴募、稅收等)、拓寬REITs試點的資產覆蓋領域。
明明還提到，我國基礎設施存量龐大，以基礎設施作為底層資產的REITs有助於盤活這些存量資產，既有助於推動企業建立資本循環體系、打通“投融管退”資金閉環，又有利於形成投資的良性循環。
早在今年5月27日，中國證監會辦公廳、國家發展改革委辦公廳聯合發布的《關於規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》就提到，在推動保租房REITs業務規範有序開展的基礎上，按照市場化法治化原則，鼓勵權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續市場化收益的保障性租賃住房發行REITs。
據滬深兩所官網顯示，截至11月14日，當前市場上共有保租房REITs產品4只(份額合并計算，下同)，分別為中金廈門安居保租房REIT、紅土創新深圳人才安居保租房REIT、華夏北京保租房REIT、華夏基金華潤有巢保租房REIT。（來源：北京商報 作者：劉四紅、李海顔、宋亦桐、李海媛） |
