另外，此次《通知》也提及，切實保護延期貸款的個人征信權益。個人住房貸款已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄；經人民法院判決、裁定認定應予調整的，金融機構根據人民法院生效判決、裁定等調整信用記錄報送，已報送的予以調整。金融機構應妥善處置相關征信異議，依法保護信息主體征信權益。
“這說明，一些符合此次政策文件的延期還貸行為，在征信方面不會有污點。類似征信方面的異議減少，將從保民生等角度確保購房者的合法權益。”嚴躍進說道。
【房貸】個人住房貸款、“保交樓”迎利好
《通知》明確，支持各地在全國政策基礎上“因城施策”，實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。
據了解，央行、銀保監會此前曾公布階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的通知(即“差別化住房信貸政策”)，2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
談及此次《通知》對於個人住房貸款的意義，諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為，此舉向個人住房貸款釋放了一定的積極、改善信號，通過合理放寬住房貸款政策，提升置業熱情，利於行業信心的修複。《通知》重點提出了地方政府合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，預計接下來首套、二套的房貸利率與首付比例或有進一步下調的空間。
針對新市民，《通知》單獨強調，支持金融機構優化新市民住房金融服務，合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標准，多維度科學審慎評估新市民信用水平，提升借款和還款便利度。 |
