第二個原因是土地本身就供不應求，假如說我們供應城市的土地，平均在供地量的20%，情況就會比較平衡，現在供應的只有10%，少了一點，而且是不均衡的，對一線城市供應不足，越供應不足，拍賣地價越高，最後倒過來，地價越來越高，房價越來越高。
這是第二個問題，供不應求短缺，總的供應上短缺，有缺口產生的問題。
第三個原因是，城市發展並不是每年大城市、中等城市、小城市都在城市邊緣地帶徵收農民的地，新增土地擴張來發展，新增土地擴張是跟國家要的指標。
每一個城市的市長，另外有個手，它在幹的一個活呢，是不要指標了，把這個城市幾十年上百年留下來的棚戶區、貧民窟、破房子拆掉，叫舊城改造。舊城改造不要指標，本來就是城市建設用地。
拆遷會有什麼情況呢？如果這個地區的房價大體是7000元一平方米，你來拆1000戶，每戶有個100平方米，這10萬平方米怎麼補償？大體上按照這個地區的均價來補償，這是拆遷的基本邏輯。
所以拆遷10萬平方米的土地，地價7000元/平方米，造出來的房子一定到一萬五六，拆遷會帶來巨大的土地成本。
過了一年兩年，這塊地旁邊的地要拆遷，拆遷的成本就不是六七千，而是一萬五、兩萬，這很正常，以這個地價成本拆出來的房子，造出來的就會賣三萬四萬。
這個意義上，城市的土地如果都是靠拆遷而來，造新房子滾動開發，房價容易高。
所以我們現在的城市，在拍賣機制下，在一個總體上新供的土地短缺的情況下，老城改造，拆遷循環，這三個機制叠加在一起，就會導致房價往上升。
一定要說這裡面哪個人負責，這裡面是一種機制，幾乎所有人都在埋怨，開發商埋怨土地價高，老百姓埋怨房價高，官員埋怨投資環境破壞了，所有人都不滿意，似乎無法改變它。
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