中評社北京9月9日電／網評：警惕“以房養老”幌子下的風險陷阱
來源：中國網 作者：穆光宗 北京大學人口所教授
北京老年維權服務熱線自2016年7月開通以來，接到了上百起晚年浩劫遭遇類似的咨詢，不少老人簽了一紙協議後居然莫名其妙地失去了賴以栖身的房產，變成老無所居的悲慘一族，堪稱晚年浩劫。他們都曾在公證處簽署過以名下房產抵押貸款的協議，並自稱在不知情的情況下簽署了全權委托協議，委托第三人全權處理自己的財產，結果釀成悲劇。當老人們大夢初醒、後悔莫及的時候，往往已被告知，自己的房產已被賤賣過戶，交易價格往往遠低於市價。而房款早已被當初委托的受托人代為償還老人欠下的貸款，分文不剩。不可思議的還有，由於交易價格過低，有些房產變賣後居然資不抵債！
禍福無門，惟人自召。禍端起於貪婪和輕信。有一個案例是這樣的，騙子承諾：將老人名下的房產抵押借款3個月，所得借款轉交他代為投資理財，屆時將有10%至15%的高息回報，到期還能全額返還本金。並承諾每個月能有十幾萬的利息返還給老人，3個月就能賺幾十萬。老人動心了。不問細節、不問風險，只問利息、只問收獲，這樣的心態是極其危險的。合同厚達幾十頁，老人甚至連首頁的內容都沒看仔細，就在騙子的催促下逐頁簽字了。可實際上，這位老人統共只收到過不到10萬元的利息，本金也沒有歸還。
不同的故事卻有著相似的結局。受騙的不少老人淪落到無家可歸、親人無親和訴說無門的地步。這種騙局之所以成功，是因為它通過一系列正規的法律文書披上了一層合法外衣，鑽了法律的空子，布局縝密，依法害人，是養老金融市場失靈的典型表現，也是“一切向錢看”的錯誤價值取向結出的惡果。
要避免類似晚年浩劫的悲劇再度發生，一方面需要提高老年人謹慎投資、防範風險的意識和能力；另一方面則要加強政府的行政作為，加強市場經濟的道德基礎。
首先，在良莠不齊的市場經濟面前，老年人是一個被邊緣化的弱勢群體，他們早早退出了職場，回歸了家庭。因為社會化進程的中斷，他們的社會性、人際交往和知識更新能力在不知不覺中悄悄流失，他們適應和駕馭社會潮流的能力也在不斷退化。獨居老人、空巢老人心理上通常孤獨抑鬱，在無情無歡的歲月中不得不面臨智能上的退化，他們患有情感饑渴症，所以給點陽光就溫暖，往往在打親情牌的情感銷售中被俘獲。缺乏法律常識的老人們在騙局面前往往呈現出自己掩飾不了的弱勢。到這個時候，老年人應該有一種學習和踐行“後喻文化”的生命自覺，就是虛心向年輕人向兒孫們學習請教。
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