中評社香港3月21日電／多城市樓盤出現“策略性降價”，業內人士認為，若資金持續趨緊不排除更大幅度降價可能。
據經濟參考報報道，政策高壓之下，部分樓盤價格已現鬆動跡象。京版“國八條”落地之後，北京先後已有11個項目取得預售許可證並進入預售，成交均價普遍低於擬售均價，其中7個項目價格下降幅度超過10%。
業內人士表示，成交量大跌是導致開發商降價促銷的一個主要原因，隨著現金流受擠壓，且成交量短期內難大幅回升，開發商在二季度進行更大幅度促銷降價的可能性有望增加。
變化
個盤降價推銷現象增多
《經濟參考報》記者上周末到北京幾處新開樓盤銷售現場進行實地調查發現，遠洋一方等地產項目售價均有下跌跡象。其中，於13日取得預售許可證的豐台區某項目，成交均價為35310元／平方米，比43508元／平方米的擬售均價下降19%。
北京東五環外的遠洋一方潤園項目打折幅度也較大，根據北京市房地產交易管理網數據，該項目300套房源擬售均價為25289元／平方米，截至20日下午5點，成交均價為21181元／平方米，降幅達16.2%。另外一個備受關注的項目綠地花都苑的擬售均價為17491元／平方米，成交均價為14543元／平方米，降幅接近17%。
在記者統計的11個取得預售許可證並進入預售的項目中，成交均價較擬售均價下降幅度大約在2%至19%之間。
北京並非個案，最近上海、杭州等城市均出現個盤降價推售現象。據披露，在上海，位於浦東一項目3月初開盤的實際報價是前期網上參考價的7 .6折，甚至比周邊的二手房還要便宜。
總體來看，房價環比下跌的城市也有所增加。國家統計局18日公布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格環比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市，價格上漲的城市個數減少了4個，環比漲幅超過1%的城市比1月份減少了12個，環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個；二手房價格環比下降的有4個城市，持平的有16個城市，與1月份相比，環比價格持平和下降的城市個數增加了10個。
不過，目前相當一部分開發商只是“策略性降價”，一部分項目的實際成交價與此前持平或降幅有限。以房山一項目為例，118套房源的擬售均價為18279.5元／平方米，成交均價為17947元／平方米，降幅僅為2%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，政策調控確實遏制了一手供應方漲價的勢頭，但在政策調控之初，雖不排除某些開發企業對後市未雨綢繆或因自身業績要求而採取適當讓利促銷的營銷策略，但以某些個例來推斷一手房市場已開始進入整體價格下行周期為時尚早。
美聯物業全國研究中心主任徐楓接受採訪時說，5月黃金周已臨近，開發商將在4月中下旬展開一系列優惠活動，預計北京、廣州、重慶和成都等地市場將會表現突出。
結論
成交量短期內難大幅提升
在開發商促銷降價增多背後，多城市成交量大跌局面凸顯。中國指數研究院發布的統計數據顯示，前一周（3月7日至3月13日，下同）監測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，其中，海口成交量跌幅高達76.6%。
以北京為例，前一周成交套數達1056套，成交面積為10.4萬平方米，環比下降16.08%。從更長的時間的段來看，京版“國八條”調控政策已執行月餘以來，北京樓市成交量持續低迷。
據披露，新政執行首日截至3月18日，北京市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。
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