5.生活方式的演化
我發現，對房地產需求最主要的推升力量不是人口增長，也不是城市化，而是生活方式的演化：(1)離婚率明顯上升導致分住，產生新的住房需求；(2)大齡青年雖未結婚，獨自購買、居住商品房；(3)年輕人結婚不是先與父母合居幾年再分家，而是直接出去獨居；(4)養老方式發生轉變，不是接到自己家，而是給父母再買一套住房；(5)學區房需求出現並上升，很多人周一到周五陪小孩在學區房居住，周末回原住房居住；(6)高收入階層郊區有別墅、城裡有豪宅的情況大量出現；(7)大城市、特大城市周末夫妻出現，平時分居於兩套房子中；(8)婚外家庭出現並增加，產生新的需求；(9)外派其他城市商務人員增加，原城市住房不賣，在新工作地又買房或租房；(10)休閑生活出現，度假城市及度假區出現大量度假房……生活方式的演化還有很多表現，不一一例舉，總之它們合在一起創造出天量的需求，但卻被大家都忽視了。
6.區際人口的整合
當今時代是人口與財富大整合的時代，人口和財富跨區域之間的大遷徙、大流動必將帶來房地產市場的大調整。以大學生就業落戶的變革和外出打工為契機，中國戶籍管理逐步放鬆，為區際人口的整合打開了方便之門。於是，我們看到大量人口由內陸向沿海流動，由村鎮和中小城市向大城市流動，由偏僻、封閉區域向核心、開放區域流動，由落後區域向發達區域流動，由乾旱缺水區域向水資源豐沛區域流動，由資源枯竭區域向資源豐富區域流動，由氣候較差的區域向氣候較好的區域流動，由自然災害頻發地區向生存環境安全地區流動，等等。人口與財富的空間調整促進了房地產市場的空間變化，也整體上大大提升了需求規模。
7.經濟高速增長
改革開放以來，中國一直是世界上發展速度最快的國家之一。到2012年，中國GDP總量已逾51萬億元，30多年來中國的GDP增速接近兩位數。雖然現在GDP增長出現了下滑趨勢，但有一點幾乎可以得到公認：與其他國家相比，未來20年GDP增速仍將處於較高的水平。這將從兩個方面影響房地產需求：第一，GDP的高增長意味著收入的高增長，這就必然會推升購買力，包括住房需求；第二，高增長幾乎意味著各行各業的快速發展，而房地產業是國民經濟的先導產業，要為其他行業提供營業面積、寫字樓、廠房等，這就必然意味著房地產需求的上升。
8.城鄉收入差異
城鄉居民收入差距大是城鄉發展不協調的最突出表現，30多年來城鄉居民收入差距絕對值不斷擴大。1978年城鄉居民收入水平相差210元，2011年擴大到14833元。長期來看，無論是收入增長速度還是絕對值，仍然會繼續擴大。千百年來，農民漸漸認識到，靠農業是不可能致富的，這就必然把大量農民逼進城裡打工。無論長期打工還是短期打工，都要產生大量承租需求，需要大量的出租房作為供應。這無疑會拉動購買需求的上升。
9.城鄉階層意識
在中國，客觀上存在這樣一種事實：鎮上的人瞧不起村裡的，縣城裡的人瞧不上鎮上的，城裡的人瞧不起縣城的，大城市的人瞧不起小城市的。在深圳人眼裡，全國人民都是窮光蛋，在上海人眼裡，全國人民都是鄉巴佬，在北京人眼裡，全國人民都是老百姓。在大城市工作、居住，意味著受尊重、不被看低。城鄉經濟、政治差別的存在，使農民盼望著“跳龍門”，進入城市生活、工作成為農民的夢想。大批農民進入城鎮尤其是大城市生活、工作之後，住房需求擴大，而城市的空間是有限的，住房供給也是有限的，因此房價上漲也就成為了必然趨勢。
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