10.群居意識
外國人喜歡靜，喜歡獨處，而中華民族好熱鬧，群居意識是相當強烈的。經過世代相傳，中國人越來越喜歡城市的熱鬧，因此人們從偏僻、落後、人煙稀少的地方走出來，逐漸向人口密集、配套齊全、氣氛熱鬧的城市集中。人口的集中必將帶來居住面積的集中與住房需求的擴大。中國人強烈的群居意識也是房價上漲的一大推動因素，並且將繼續對房價的變動起到推波助瀾的作用。
以上僅僅是我提到的推動房價上漲的十個因素，還可以例舉更多，但限於篇幅，就不一一陳述了。這些因素匯集在一起發揮作用，對房價形成了巨大的推力。我認為未來25年導致房價上漲的推力強於過去的25年，除非通過大規模擴大供應去緩解供求緊張的局面。但我估計，未來政府可能出台的措施對這種巨大推力的消減作用是有限的，因為擴大供給、徵收房產稅等都受到了實施條件的嚴格限制。
保持未來的高增長局面主要靠貨幣推動
中共中央在“十八大”報告中，陳述了保持經濟高速增長的必要性——“以經濟建設為中心是興國之要，發展仍是解決我國所有問題的關鍵”，而且明確給出了增長目標：“2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番”。作為中國的執政黨，共產黨深深知道，經濟增長速度慢下來是不行的，會出現很多問題，影響到社會穩定。
但從現在的情況看，要繼續保持相對較高的經濟增長速度，雖然難度大，絕非無路可走。一般說來，要讓企業家和經營者繼續有興趣做下去，有兩條基本思路：一是降低稅費水平，讓利於企業；二是繼續投放貨幣，擴大投資規模，進而拉動經濟增長。
但是，降低稅費水平就意味著降低中央和地方政府的財政收入，這條路是走不通的。中國有相對龐大的公務員體係要運轉(從比例上比西方國家高很多倍)、龐大的黨務和群團組織要運轉(西方這部分人不由財政承擔工資和福利)、龐大的事業單位要運轉(西方也沒有這筆開支)，還有龐大的維穩開支(西方這部分開支應該基本沒有或極少)、龐大的軍費開支(中國應算軍事大國)。由於體制原因，中國的公共投資還存在大量滲漏、流失現象。中國若不出現大的制度變革，這種龐大的開支是難以改變的，高稅費狀況也就難以改變。這就會影響企業投資和經營的積極性。於是，保證進經濟增長速度維持在較高水平，就只能走另外一條路：發票子！
理論和統計數據都能表明：貨幣供應量增長，則CPI和資產價格上漲；貨幣供應量下降，則CPI和資產價格增長減緩甚至下降。一般說來，在資本市場上，貨幣供應量的增加，會導致資本供應量的增加；資本供應量的增加會導致利率下跌，利率下跌會導致借貸資金價格下跌；借貸資金價格下跌會導致實物資產投資規模放大，投資品價格上升，勞動力需求和工資上漲等。房地產是民間投資的最大熱點，也是資金的最大流動指向，它的需求、價格與貨幣供應的關係，是很清楚的。
中國貨幣供應量年均複合增長率長期高達20%左右，過去有學者曾研究得出結論：中國要保持相對較高的增長率(7%-9%)，貨幣供應量應該保持在18%-22%之間。中國正處於經濟發展的上升通道中，在全球大宗商品的定價中也扮演著越來越重要的角色。當前，全球經濟呈現出危險的、不確定的傾向，增長風險依然嚴峻。實體經濟與金融部門之間的負面反饋作用變得非常顯著，讓中國的貨幣政策收緊顯然不現實。
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