12月18日深夜，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)，通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。而此前，菏澤市規定：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易。
這是房地產調控2017年趨嚴以來，全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。
有聲音認為，菏澤此次取消限售政策，信號意義極強，會造成很強的示範效應，是樓市政策從緊到寬鬆的重要變化，預計後續類似政策放鬆的城市還會繼續增多。
但具體會不會有城市跟進，目前尚未明晰。從數據上看，全國2018年房地產各種調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史調控記錄。但是近兩個月以來，房地產政策基本平穩，已少有城市出台限購、限售等調控措施。
如果把菏澤取消限售作為政策底反彈的信號，甚至看作是全面取消限購、限售和樓市鬆綁的信號，那還為時過早。
一是從大方向來看，目前政策的基調依然是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。”這個基調目前暫未有變化。
二是從菏澤的具體措施來看，無論是限售還是取消限售，都屬於“針對各類需求實行差別化調控政策”的總體要求。這個各類需求指的是：滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四綫城市和縣城要繼續做好去庫存工作。從數據上看，9月至今，菏澤市已批准預售項目25個，9月以前，也有超過60個項目取得預售資格。從庫存容量來說，積壓較多。屬於可繼續做好庫存工作的範圍內。 |
