金融支持房地產再“祭”大招。近兩日，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)在業內傳閱，迅速引發市場關注。從內容來看，《通知》包括穩定房地產融資、做好“保交樓”金融服務、推進受困房地產企業風險處置等六個方面共計16條措施。
雖然該《通知》未在官網正式發布，但北京商報記者從多方信源側面求證到了該文件的真實性。在業內看來，《通知》的出台，意味著對房地產融資的大方向從限制轉向了支持，從之前的穩樓市降低購房者壓力，逐漸開始轉變穩的方向，增加了穩房企，尤其是對民企融資的鬆綁政策。
【債券】發力民企債券融資“第二支箭”
此次金融支持房地產政策可謂全面加碼。具體來看，《通知》提出，將堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁；鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展；金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求；支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發放、收回全流程管理，切實保障資金安全。
其中提到，將支持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。
另外，鼓勵債券發行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。支持債券發行人在境內外市場回購債券。
早在2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，央行曾會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。其中，民營企業債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營企業信用收縮問題。 |
