所以，一些地方土地供應充足，而商品房需求并不像期望的那樣旺盛，因此導致出現了大量的商品房積壓，甚至一些新區因為無人居住而成為“鬼城”。前幾年中央大力推進房地產市場的“去庫存”，主要就是為了解決這個問題。因此，對於三四綫城市來說，不僅沒有必要搞什麼限購，相反，適當利用財政政策和貨幣政策來刺激居民購房欲望，也是一種可以理解的政策取向。
因城施策，是我國房地產調控必須堅持的一個正確方向，這就需要地方政府深入調查研究，對本地的房地產市場狀況，特別是本地居民的住房需求和常住人口流動情況等有一個全面的了解，只有在這樣的基礎上才能作出准確的決策，該繼續限購的就必須繼續限購，但該放開的就應該放開。
菏澤市此次取消限購，是與推進當地的棚戶區改造放在一起的，可以想象的是，即使放開以後當地的商品房銷售會有所上升，購房主力也應該來自棚戶區改造的得益者。至於一些三四綫城市取消限購後是否會導致投資投機死灰複燃，這個問題對於三四綫城市來說是不必考慮的。投資投機是一種逐利行為，在這些城市的升值空間幾乎不存在的情況下，投資投機資金不可能盲目進入這些地方。
房地產市場曾經被作為拉抬經濟的杠杆來使用，在目前經濟增速下行，經濟運行不確定因素增加的背景下，房地產市場是否會再次成為杠杆，這是一個引人關注的問題。必須注意的是，房價上升過快，已經成為影響中國經濟健康運行的一個負面因素，也使百姓為住房背上了沉重的包袱。
經過多年艱苦的調控，目前市場轉向“房住不炒”剛見起色，如果整個宏觀政策急於調頭，就會使來之不易的調控效果化為烏有。因此，一些人以菏澤取消限購為信號，認為房地產調控政策方向已變，這是一種不切實際的想法。重要的是房地產調控必須堅持因城施策的方針，菏澤取消商品房限購，起到的就是這個作用。（來源：新京報 作者：周俊生） |
