代理萬科武漢旗下某在售樓盤的客戶經理陳卓也對《每日經濟新聞》透露，對於定位為首次置業的產品，一般不會有很大降價空間，因為開發商的開價已經是比較接近利潤下限，“有較大降價空間的樓盤主要是針對二次置業和前期定價偏高的小戶型項目”。
關於未來樓市走向，大多數受訪營銷代理企業均表示，未來樓市肯定會有一個調整，具體時間點取決於國家下一步的政策安排和開發商的資金壓力大小。上周末，位於武漢核心區的一在售樓盤公開打出“95折”，這也是本輪樓市調控政策出台後，武漢首個公開降價的樓盤。據了解，本周末即將開盤的部分新樓盤均價回調幅度為500元／平方米左右，按照目前武漢的房價水平，調價幅度不超過5%。
3月以來，雖然許多開發商做足優惠促銷姿態，但根據搜房武漢中心網調顯示，有超過八成的購房者不認可現有促銷方案，認為“這些都是表面熱鬧，再怎麼優惠也不如降價來得實在，還不如降價”，有超過一半的購房者表示依然不會出手。深圳部分關外區域房價仍看漲2011年被業界稱為“調控之年”，在此大環境下，深圳未來房價運行態勢如何？房價未來是否還有上漲動力？
不少分析人士認為，由於福田、羅湖等區域已無新增土地供應，關內深圳房價已經到頂。
對此，世聯地產市場研究總監王海斌認為，深圳房價是否到頂，要參照周邊城市房價走勢，“如果參照香港（房價），深圳寫字樓、住宅價格並不高。”
王海斌認為，受政策落地不同的影響，不同區域內房價也呈現不同的運行態勢。從長期來看，深圳樓市房價仍然有上漲空間。
王海斌分析稱，福田、羅湖中心城區由於已經沒有可供開發的土地，幾乎再無新盤供應量，房價已經相對穩定，缺乏足夠的上漲動力。另據記者調查得知，相比中心城區，寶安、龍崗等區域房價仍然還有上漲空間，而目前不少投資者也押寶深圳樓市上漲動力，後市還會進入該區域。
此外，前海地區將規劃為計劃單列市，受此影響未來前海地區基礎設施投入力度會加大，而周邊配套也會不斷完善。對此，王海斌認為：“房價上漲動力很大。”
寶安“深港服務區”的政策利好，也被市場逐漸放大，深圳市政府日前也表示將投入大量資金加大基礎設施建設。“（該區域）受政策影響，土地一旦升值，就會造成當地房價上漲。”王海斌表示。
據中原地產華南區董事總經理李耀智研判，深圳樓市今年波動較大，房價雖有所放鬆，但整體會呈現平穩態勢。
事實上，2011年前3個月，深圳樓市成交量大幅萎縮。“預計深圳樓市成交量低迷的情況會持續3～6個月。”李耀智預估，在此情況下，房地產開發商今年的開盤計劃會和整個營銷策略有所調整。
實際上，從前兩個月看，一些土地儲備少，沒有後續開發力量的開發商開盤的態度十分慎重。“今年房地產後市並不明朗，為了追求保持成交量，不排除會降價讓利給顧客。”李耀智認為，但他並未給出深圳房價的時間節點。 |
