日前，山東菏澤市住建局在其官網發布一則通知稱，取消新購住房限制轉讓措施，降低市區商品房預售資金監管措施。
一些人以菏澤取消限購為信號，認為房地產調控政策方向已變，這是一種不切實際的想法。
菏澤是國內第一個取消商品房限購政策的城市。但是，這是否像一些人認為的房地產調控政策已經開始鬆動，卻是需要討論的。
我國房地產調控已實行多年，其中最為有力的調控措施就是限購。在房地產投資投機熾熱的市場裡，限購手段的推行有效地截斷了投資投機資金進入樓市的通道，使房地產市場向滿足居民居住型和改善型需求的方向轉化，真正實現“房住不炒”的調控目標。
但是，中國又是一個人口大國，房地產市場的情況，城市與城市之間差別很大。這就決定了各個城市應該根據各個城市各自不同的情況，合理地制訂調控政策，避免“一刀切”。最近幾年，中央多次提出，房地產調控政策要因地制宜，因城施策，就是基於這樣的道理。
在我國房地產市場上，以北上廣深為代表的一綫城市，集中了豐富的市場資源，長期以來呈現人口淨流入的趨向。因此，其住房需求長期處在飽滿狀態，商品房供應不能滿足需求的矛盾長期存在，這導致商品房本身出現了升值價值，投資投機資金看上的也是這些地方商品房所具的長期升值趨勢。
然而，當投資投機資金盤踞在市場，就排擠了真正需要住房用於居住和改善的需求，影響居民住房保障功能的弘揚。
但是，對於大量三四綫城市來說，與一綫城市的情況有很大不同。最主要的是，這些城市并不像一綫城市那樣有源源不斷的人口流入，甚至表現為人口流出。當然，像菏澤這樣的城市，由於其經濟有一定的活力，因此人口流出并不嚴重。而西部不少地區的三四綫城市，由於市場活力不够，人口向外流出趨勢表現明顯。 |
