本周二蛋殼股價暴漲75%後，有傳聞稱“我愛我家將接收蛋殼”。但11月18日我愛我家回應稱，“目前沒有接到相關的通知”。
今年1月17日，蛋殼在紐交所上市。這距離蛋殼成立，也僅過去了短短五年。五年間，蛋殼經歷了極速擴張的發展歷程。根據蛋殼2019年年報，2015年，也就是蛋殼成立的第一年，其房源數量僅2434間，而到上市前夕的2019年末，這個數據已經躍升到43.83萬間。
同步擴大的還有營收。招股書稱，蛋殼公寓的主要收入為租金和服務費，2019年，蛋殼公寓收入為71.29億元人民幣，同比增長166.5%；而2017年，蛋殼營收僅為6.57億元人民幣。
但在蛋殼激進發展的背後，則是一條隨時可能斷裂的資金鏈。
租金貸，餡餅or陷阱？
蛋殼公寓的生意模式，本質上是充當“二房東”：從業主處收房，經過改造裝修後，再出租給租客，賺取租金差價和服務費。為了實現規模發展，蛋殼需要不斷增加房源數量，搶占市場規模。
收房需要大量的資金，而蛋殼的資金大部分來自於租客的預付款以及租金貸，通過這種收租方式，蛋殼可以積累大量沉澱資金，集中用以增加房源數量。
蛋殼在招股書中，對租金貸模式做了介紹：若租客選擇以租金貸方式繳納房租，租客需要支付押金、第一個月房租和服務費給蛋殼，合作金融機構再將剩下的租金總額一次性預支給蛋殼，蛋殼再向金融機構支付對應的利息，而租客則按月償還租金貸，直至結清。 |
