“讓租客能體驗到長租公寓相比其他類型租房的優勢體驗感，這才是長租公寓的根本，資本運作肯定不是長租公寓發展的核心。”李宇嘉說。
今年以來長租公寓頻繁爆雷
爆雷的不僅是蛋殼，今年以來，長租公寓爆雷事件密集發生。貝殼研究院根據公開信息統計，僅今年上半年，就有16家中小長租公寓企業倒閉，其中不乏友客、巢客、小鷹找房等知名度頗高的“玩家”。
中指研究院在一份研究報告中回顧了長租公寓的發展歷程。2010年，長租公寓在消費升級的背景下誕生，一直到2015年市場都處於自發生長階段。行業真正進入大衆視野是在2017年10月，“租售并舉”表述的提出。同年，中央經濟工作會議提出“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”。自此，長租公寓發展正式步入快車道。
盡管是風口上的行業，但從盈利角度來看，長租公寓的生意并不好做。南方日報對廣州市房地產租賃協會的調研顯示，扣除拿房成本（占比均超過60%）、裝修成本（占比約10%-20%）、稅收成本（占比10%-20%，包括增值稅、租賃綜合稅等），多數長租公寓企業反映，在嚴格規範經營下，利潤率低至3%-4%，比一般的銀行理財收益還要低，出租率低於90%時，還會虧損。
因此過去三年在行業藍海中，不斷有經營不善的長租公寓沉溺退出。
李宇嘉認為，現在長租公寓行業正處於一個風險暴露的階段。“風險暴露完了才能觸底，觸底後才有可能反彈，然後才能繼續正兒八經地發展。” |
