不過，根據招股書披露，截止2019年6月底，蛋殼公寓的出租率為89%。一位長租公寓運營人士告訴經濟觀察報，按照他所在公司測算，通常情況下，出租率達到92%以上才能實現盈利。
蛋殼公寓并沒有公布具體單間房的拿房成本，上述接近蛋殼人士表示，如果按照一間房2000元拿房成本計算，加上1萬元的裝修成本，新拓房源每間房成本在3.2萬元/年左右，存量房源租金成本2.2萬元/間左右。
在蛋殼規模擴張過程中，杠杆也被運用到了極致。根據招股書，2019年前三季度，蛋殼公寓從租客手中獲得預付款為7.9億元，而從金融機構獲得預付款則高達31.6億元。杠杆率超過八成，其中很大一部分杠杆來源於租金貸。
2018年蛋殼公寓來自租客預付款和來自金融預付款分別為2.8億元和21.3億元，2017年這兩個數字分別為1.1億元和9.4億元。從中不難看出，其來自金融機構的預付款占比一直在87%以上。（來源：經濟觀察報 作者：田國寶、陳月芹） |
