“潮水”過後
除蛋殼外，另一家頭部運營商自如近期也不平靜。繼上半年在北京出現降租風波後，近期，自如在廣深等城市也被曝出降租、解約等情況。由於不少業主的租約并未到期，此舉也引發了業主和租客的不滿。
11月17日，自如方面向21世紀經濟報道表示，“因受疫情影響的原因還沒消散，市場相對疲軟，租金持續低位，個別區域經營狀況仍難在短期內得到改善，特別是個別房屋出現收出倒掛的情況。我們與這部分業主就調整委托合同、適度降低租金開展友好協商。”
自如方面稱，“這部分啓動協商的房屋占比很小，而且目前也得到了不少業主諒解和同意，重新簽訂了新的合作協議。”
自監管層於2014年首次提出租售并舉以來，長租市場迎來快速發展期。來自各種不同背景的資本、運營商殺入其中，一度推動了行業快速發展。
但近年來，隨著資本潮水和市場光環的減退，行業的一些問題開始浮出水面。在蛋殼、自如等頭部企業身後，不少中小運營商遭遇“暴雷”、“跑路”，因經營不善導致的資金鏈斷裂成為主因。
貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經濟報道表示，調整期的出現是行業發展到一定階段的必然。但在這個過程中，疫情僅僅起到了催化劑的作用，加速了長租公寓領域的整合。另一個原因在於，長租公寓的商業模式本身盈利空間窄、模式單一。 |
