租金貸也是蛋殼的一項重要收入來源。公告顯示，2017、2018和2019年，蛋殼的租戶中，選擇租金貸的比例分別為91.3%、75.8%和65.9%。分析人士認為，按照這一政策，蛋殼公寓的盈利前景仍然不够樂觀。
事實上，也有一些運營商通過提前布局，試圖在變局中謀取先機。
從去年年初開始，我愛我家對旗下的長租公寓業務“踩刹車”。通過清退空置房間，將其長租公寓品牌相寓的規模，從30.5萬套降至上半年的25.3萬套。盡管如此，上半年相寓的收入水平仍然下降了15.05%。
前述資深從業者表示，根據目前熱點城市的租售比、資金成本等指標進行測算，長租公寓運營仍然難以實現長期穩定的盈利。雖然有單個項目的盈利案例，但就公司層面來說，成熟的商業模式仍然有待形成。
黃卉則認為，經歷了從萌芽期到快速發展期的變化後，第一批長租企業已初具規模，商業模式初步成型。只要維持穩健運營，提高綜合運營能力，企業仍然有望在市場競爭中占據優勢。（來源：21世紀經濟報道） |
