她表示，長租公寓行業本來就有重資產投入、低收益率的特征，單純擴大規模并不意味著企業經營的成功，如何降本提效提升收益率才是企業未來需要著重解決的問題。
一位資深從業者向21世紀經濟報道表示，在很多企業的測算模型中，都會默認租金水平會持續穩定上漲，從而覆蓋成本，甚至騰挪出利潤空間。但實際上，作為價格敏感型的租金，很難保持這種上漲趨勢，甚至還會出現下跌。
貝殼研究院統計四個一綫城市中，今年1-10月，北京、廣州的住宅租金水平均低於去年同期，降幅分別為3.4%和6.6%，上海微漲，深圳基本持平。其中，2011年-2018年，北京市租金水平呈現上漲態勢，在2018年達到最高值後，2019年便已開始下降。
該機構認為，運營商在此前高價拿房，成為推高租金的重要因素。因此，近兩年來，北京的租金水平一直在向下調整，又反過來成為運營商的不能承受之重。
與此同時，對於一個野蠻生長的行業來說，政策層面的不斷規範，也在壓縮利潤空間。
2019年12月，住建部等六部門印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》即要求租賃企業租金貸金額不能超過該租金收入的30%，并給企業寬限三年的整改期。
所謂“租金貸”，指租客與運營商簽下租約的同時，與金融機構簽訂貸款合約。金融機構會替租戶提供全年租金貸款，租客則向金融機構按月還清租房貸款。租金貸曾被認為是一項多贏的創新，但部分企業將資金用於跑馬圈地，又因經營不善而導致資金鏈危機，從而影響多個相關主體。近年來，包括上海老牌長租公寓寓見公寓在內，多個長租公寓運營商因租金貸模式而出現資金鏈斷裂。 |
