僅靠融資和自有現金流，已不能滿足蛋殼的需求，於是“租金貸”這種資金池游戲悄然而生，即蛋殼讓租客向金融機構借貸，金融機構給蛋殼半年到整年的房租，蛋殼將資金用於每月或季度向房東交租、擴大經營，租客每月還貸。
現實中，租客多是為減輕租金壓力，才選擇月付。問題在於，很多租客并不知道自己是與金融機構簽署貸款協議，僅以為是蛋殼付款方式的不同。一旦蛋殼資金斷裂，房東收不到房租，租客面臨被驅趕的風險，但其貸款仍要繼續償還。
在李鬆看來，租金貸模式有很大風險，一旦公司破產或遇到比較大的經濟困境，蛋殼的款項不交給房東，最終損害的還是租客的權益。對此，立法上應加強監管。
租戶最擔心的是，如果不住房、不還貸的話，征信是否會受影響。11月16日，與蛋殼合作“租金貸”業務的微衆銀行表示，根據租戶與蛋殼公寓簽署的租賃合同，租戶已經與業主形成租賃關系，并已預付租金，享有合法居住權。
如客戶已被迫搬離，可登錄“微衆銀行租住消費貸款”登記，該行將做出適當安排，盡量保護客戶權益，至少在2021年3月31日前，征信將不受影響。
蛋殼無力自救
盡管消息顯示，蛋殼或有被接盤的可能，但市場的擔憂情緒并未化解。
處於輿論風口的我愛我家，今年經營狀況同樣不佳。數據顯示，今年前三季度，我愛我家實現營收67.51億元，同比下滑22.27%；歸屬於上市公司股東的淨利潤2.44億元，同比下滑61.93%，公司市值已較去年高點縮水五成。 |
