而潘石屹從海南全身而退之後，在發展上一向是小心翼翼。SOHO中國目前只在北京、上海的繁華地段做項目。他說，“房地產業不應該是一棵參天大樹，它應該是爬山虎：只有工業、農業、旅遊等各行業發展起來，房地產才能發展起來。”
海南必須等到內地人都吃飽喝足，有了一套住房、買了車，然後開始打算休閑的時候，海南的房地產才會真正有機會。
南都周刊（以下簡稱“南”）：“建設國際旅遊島”獲國務院批准後，海南房地產市場被推向炙熱，房價飛速上漲。你如何看待這一輪海南地產熱？
馮侖（以下簡稱“馮”）：這幾年全國形成了共識，認為海南是一個休閑度假的地方，尤其很多內地人都喜歡冬天去海南。海南建設旅遊島，是有市場支持的。海南目前樓市的火爆，和國內這一輪大的投資特別吻合，大量的資金流入海南，海南樓市急速升溫。事實上，在國際旅遊島政策出台之前，海南的房價就已經普遍超過二線省會城市了，漲幅也比一般省會城市快。
可以說，海南這輪地產熱既有市場推動，也有政策支持，是雙方結合的必然結果。但是目前短期內突然的暴漲，不正常，也不可能維持。
南：你曾親身經歷過上世紀90年代初的那波海南地產熱，這兩次熱潮有什麼不同？
馮：對比那時的泡沫和現在的熱潮，最大的差異就是現在的市場是有需求支持的，是真實的市場。目前，國際旅遊島帶來的房地產市場的升溫，有政策和市場兩方面支持，這和以前的泡沫完全不同，那個時候是完全沒有市場需求支持的。
那時候的海南充滿了“流寇”，就像一只只小蝦米在那蹦躂，只是幾百萬、一千萬的小投資。現在是真正的熱潮，都是大筆資金聞風而至，勢頭很大。
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