2月2日下午，馮侖在電話裡和《南都周刊》記者說起那段海南往事時，語氣悠長。上一次的海南泡沫給他留下了太深的印象。“當時，我剛剛掙到第一桶金，就到三亞買了兩塊地。可是給了錢，卻沒拿到地，打官司筋疲力盡，拿到地後又套牢了很多年，幾年前才算真正解套。”
十幾年轉眼而過。當年在海南打拼的馮侖、潘石屹等人如今都已成為地產業內聲名赫赫的大佬，而有著藍天、大海、沙灘的海南，也成了他們心中曾經的搖籃。
潘石屹曾經說過，正是出於對海南島直覺上的喜愛，在離開海南前往北京發展多年之後，SOHO中國才又投資開發了博鰲藍色海岸。如今，在這輪地產熱潮之下，封盤數年的博鰲藍色海岸二期終於開售。
馮侖也回到了海南。去年4月，萬通和中體產業聯手啟動了奧林匹克灣項目。該項目位於海南三亞海棠灣，是一個高端文化休閑綜合性項目。
事實上，在離開海南的這些歲月裡，馮侖依然在關注海南，“我經常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來的海南有何不同。”
當年的情形和現在完全不一樣了。在馮侖看來，當年去海南的都是人，現在去海南的都是錢。當年的房地產完全是炒起來的，沒有任何真實的需求，而現在海南有真實的需求。但他對短期內海南房價過快增長的勢頭很擔心，“有些樓盤爆炒到一天漲1000元／平方米，這不正常，會破壞這個市場，而且會使市場走形。”
潘石屹直言，十多年前，海南房地產就是因為沒有實體經濟支撐，所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅遊島，如果先發展旅遊業，再發展房地產業；或者旅遊業與房地產業同步，海南的房地產業就不會是泡沫。如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。
海南樓市曾經的泡沫破滅帶給了大佬們永遠的震撼。馮侖說，從海南活下來以後，知道了公司的發展有三樣東西絕對不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買地。他向記者說，萬通的原則是堅持追求理想，順便掙錢；而不是追求金錢，順便談談理想。
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