1月下旬，距國務院正式批復海南建設國際旅遊島不久，SOHO中國董事長潘石屹在上海媒體餐叙會上又聊起了他的海南往事。
這段海南往事中，有個名為“五斤桔子”的橋段在各種場合被潘石屹提及。如今的“老潘”說起當年“小潘”的海南逃生，在戲謔中仍然透出由衷的慶幸。
那是1992年底的一天，潘石屹去海口市規劃局了解一個項目的產權問題，可是在規劃局卻吃了閉門羹。規劃局的一位小夥子說，“這是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在規劃局門口徘徊。這時，一位也來規劃局辦事的熟人給他支了一招，說，“你啊，得買一斤桔子！”
潘石屹辦事心切，就買了五斤桔子送到規劃局，小夥子見了，就把一摞資料給了他，說，“查吧。”這一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發現，海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達到50多平方米，當時北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來，這個數字只能說明一個問題，那就是海南房地產行業要出事了。
“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”由此，五斤桔子給了潘石屹一個逃生的證據，之後，他帶著在海南賺得的第一個100萬及時撤離，來到北京尋求發展，並以“萬通新世界”這個項目在京城地產界一鳴驚人，後自立門戶才有了今日SOHO中國的版圖。
萬通集團董事局主席馮侖那時也在海南，他是潘石屹等人的“帶頭大哥”（馮侖、潘石屹、易小迪、王功權、劉軍、王啟富等合稱“萬通六君子”，他們均在海南相識）。1989年到1991年的海南歲月，用馮侖的話來說是“天天過年，夜夜結婚”。當時，炒賣地皮是最快的暴富手段，很多樓盤一拿到報建批文就登廣告，連地基還沒有開始打，價格就已經翻了幾倍。
就在“小弟”潘石屹發現天要塌了的時候，“大哥”馮侖從另一個角度也嗅到了海南樓市的危險氣息：“當時海南省有18000家房地產公司，可是海口當時本土人口不到30萬！”
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