“房價翻番、國際旅遊島，這跟我有什麼關係？反正1月這波漲價前就買不起房，現在更買不起。”一位海南本地人，說旅遊島就像到處新建的海景房一樣，與他沒有多大關係，他更感興趣的是“大陸人”（注：大陸為海南人對內地的習慣叫法）為何這麼有錢：“成千上萬的外地人飛到這裡，買幾百萬的房子就像買白菜……”即便經歷過10多年前的那場地產熱，他還是沒見過現在的陣勢，僅僅是一個“旅遊島”概念，就有如此多的人趨之若鶩，在兩周內把海南的房價炒到天價。
儘管和“國際旅遊島”概念一樣，海南房地產是否真能博得全球人民的歡心還不得而知，但現在，它起碼吸引了游資的注意。比如馳名中外的溫州資本，對這個從山西煤礦和杜拜樓市中鎩羽而歸的富豪群體而言，“國際旅遊島”實在是久旱逢甘霖——他們手裡的游資終於又找到一個合適的切入點。
“這也是三亞‘候鳥型’旅遊經濟的最終體現，三亞的氣候條件，對於氣候差異大的旅遊者最具吸引力。”三亞大型樓盤“清平樂”項目經理周亮說。據他統計，東北、北京、上海、江浙等地的購房者為購房主力，按人群來分，企業家、公務員、國企管理層、煤礦主、職業經理人等高收入人群多為投資客。
而據周亮介紹，同樣是投資海景房，不同區域、不同人群也有區別。“江浙人酷愛投資一線海景別墅，他們看重其升值空間，而東北人更喜歡購買二三線海景房，自住和出租居多。”
對於有自住需求的人來說，潮氣重、遠離市區的海景房並非最佳選擇，這也使得遍布一線海景區域的多為高端酒店、產權式公寓和別墅，天生便具備鮮明的投資屬性。
“我想奉勸所有上島的房地產投資者，當你準備上島買房時，你一定要做好足夠的思想準備，波浪起來時，沒錯，你很幸福，但當波浪下來時，你要問問自己，是否可以承受？或者說，你是否做好了在海南當一個長期投資者的心理準備？”對於那些真拿海南當自己後花園的投資客們，海南萬科總經理王永飈意味深長地說道。
曾經在海南靠著“5斤桔子”脫身的潘石屹，談及這輪地產熱時，直言說十多年前，海南房地產就是因為沒有實體經濟支撐，所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅遊島，如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。
|
