“旅遊島效應”
實際上，早在去年11月海南將建國際旅遊島的消息傳開之前，海南樓市就已經開始了升溫。只不過，一直到2009年下半年，這種漲價並不驚人。
“海南的房價從2001年之後一直都是漲的，就是到了2008年全國都不好賣了也沒怎麼跌。”富力地產海南公司銷售策劃中心副總經理索穎說。這位1999年來到海南的重慶姑娘，經歷了海南樓市從低谷漸漸走高的歷程。
索穎說得沒錯。統計數據顯示，三亞商品房均價從2001年的1400元／平米，到2002年的2300元／平米，再到2004年的4210 元，始終以相對比較溫和的漲幅上升。即便是2004年後島外購房者占據主流，其截至2010年1月6日的均價也不過11000元／平米。平均下來，10年的年均漲幅不到960元／平米。
而根據CRIC中國房地產決策咨詢系統提供的數據，海口這個一直以自住需求為主的城市，2007年－2009年的商品房均價更是從約3000元／平米的低價開始，也基本保持在每年1000元／平米左右的上漲幅度。直到2009年12月，才首次突破6000元／平米。
但接下來漲價速度，就要讓所有人大吃一驚了。
先是去年12月，海口房價漲幅突然躥上全國第三位，而當月海南全省商品房銷售面積環比更是上漲高達158.80%。量價齊升的狀態開始席捲全島——但這還僅僅只是一個開始。
1月4日，國務院《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》公布，海南國際旅遊島正式上升為“國家戰略”。之後短短一個星期裡，海南房價一路飈升，個別樓盤每平方米每天上漲約1000元／平米，甚至還出現了一天幾個價的高溫行情。
一場久違了18年的地產熱從海口、三亞開始，燒到了周邊的文昌、瓊海、陵水、樂東、萬寧，隨即又蔓延至定安、五指山、澄邁等三線市縣。
儘管國際旅遊島的總體規劃最快還要等到3月底才能正式公布，實質的動作還基本停留在概念上，但海南樓市卻已經“捷足先登”了。在剛剛過去的 2009年，海南地產開發的投資總額已經驚人地接近了海南前一年財政收入的總和。海南省統計局的最新統計數據顯示，2009年海南省房地產開發投資達 316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和也不過317.17億元。
如果上述數據還不能讓你目瞪口呆，再給你補上一個數據吧：在1月4日“國際旅遊島”獲批後的5天內，整個海南省商品房銷售量達到了驚人的 171.12億元——這個數字意味著什麼？它是2008年海南全年的商品房銷售量總和！
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