誰都沒有準備
突如其來的熱潮，甚至讓見多了大場面的地產商都感到意外。
“由於購房者在前期認購時過於踴躍，一棟公寓不夠賣，所以才不得不加推一棟。”陳璐解釋說。去年12月時，鳳凰島計劃推出銷售的只有一棟公寓，價格則在3.8萬－5萬元／平米之間，和後來公開發售時的7萬元／平方米的“天價”尚有不小的距離。
這個被稱為“東方杜拜”的高端樓盤頗受國內外的客戶追捧，僅老板柴慧京的浙江同鄉就拿下了發售房源的三分之一，剩下的則被來自上海、山西以及海外購房者所瓜分。
有未經證實的消息說，其實鳳凰島的房子在開盤前就已被內部認購得差不多了。而“炒房客半月淨賺上千萬”的故事也正是由此而來。那位傳聞中的溫州購房者很可能便是以內部認購的價格拿下多套房子，然後以開盤價甚至更高的價格轉手，將原本開發商賺的錢裝進了自己的口袋。
廣東地產商雅居樂位於陵水的超級大盤清水灣也遇上了類似的尷尬，其開售“星海傳說”組團的日子，恰逢“國際旅遊島”獲批消息公布後的第一天。推出的600套房子中，酒店式公寓均價為1.7萬／平米，別墅均價則為3.5萬／平米，結果被通宵排隊的買房者僅用四個小時就買光了。
這樣的局面，大大出乎了雅居樂總裁助理簡毓萍的預料。簡毓萍是清水灣的全國營銷負責人，在2009年上半年，她還一直擔心30億的全年銷售任務定得過高，如今卻不得不為房子賣得太便宜而嘆息了。
“其實對於開發商來說，房子賣得太快並不是好事。”索穎說，一般每個公司都有自己每個月的銷售任務，超額完成意味著你沒有控制好銷售節奏，或者定價定低了，“是要挨老板罵的。”
這樣的邏輯驅動下，熱銷的局面只能讓開發商選擇提價或捂盤，結果便是推動房價的再次躥高。1月15日，面對愈演愈烈的海南樓市，企業家出身的海南省委書記衛留成感覺到了問題。他在海南國際旅遊島建設動員大會公開表態：“為遏止國內外熱錢借海南國際旅遊島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。”
然而，這一次，市場的反應也給了這位發誓不會讓海南重現地產泡沫的書記一個意外。“雙停令”的出現，不但沒有讓海南的房價下跌，反而激起一片應聲跳漲，許多樓盤甚至一日一價。有媒體根據海南省方面1月6日宣布的統計結果和海南搜房網的數據測算，三亞房價在短短一周時間完成翻番，而開發商也開始進入觀望。
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