次債危機之後隨著經濟轉暖，此前和父母居住在一起的年輕人開始搬出來獨立居住，成為了地產市場需求端的重要力量。但是最開始，受制於嚴格的信用記錄要求，他們當中的很大一部分人轉向了出租房市場。從2009年下半年開始，出租空置率明顯下降，從10%以上水平，降至2016年的7%以下水平，2017年以來維持在7%左右。不同於出租房空置率短期內略有上升的趨勢，住房空置率卻持續下降，2017年第二季度降至1.5%，追平2000年以來的最低水平。這主要是由於經濟轉好，一部分租房的人開始轉向購房市場，帶動房屋空置率持續減小。租售價格比的先升後降，也反映了住房市場較租房市場熱度上升（圖12）。事實上，房貸獲准的信用條件自2013年起已有所下降（圖11），從房屋空置率下降的事實我們可以看到，市場上的需求潛能正處於逐步被刺激和釋放的進程中。
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